Centro
230.000 - 540.000 €أسعار إرشاديةسعر العقارات فيه أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية، ويرتفع بوتيرة أبطأ من وتيرة الارتفاع على مستوى البلدية على مدار العام.
271.259
عدد السكان
7.8%
المقيمون الأجانب
2,687 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في خيخون
تقع مدينة Gijon الساحلية في مقاطعة Asturias، لكنها ليست عاصمة المقاطعة، بل مدينة Oviedo هي العاصمة. ومع ذلك، لا يزال معهد INE يصنف Gijon ضمن مدنه الرئيسية، ولذلك تظهر في جداول التعداد السكاني التي لا تشمل عادةً سوى العواصم. يعتمد عدد سكانها على المصدر الإحصائي الذي تستند إليه؛ فبحسب تعداد السكان السنوي (Censo Anual de Poblacion) الصادر عن INE، بلغ عدد السكان ٢٧١٬٢٥٩ نسمة في ١ يناير ٢٠٢٥، بينما يشير السجل البلدي (padron) لنفس المعهد إلى ٢٦٩٬٨٩٤ نسمة في التاريخ ذاته، في حين تحدد سلسلة الإقامة المرجعية (residente de referencia) الصادرة عن SADEI العدد بـ ٢٧١٬٢٣٧ نسمة. إنها ثلاثة أرقام رسمية، لتاريخ واحد، ولا يمكن استخدام أي منها مكان الآخر.
الأسعار المعروضة هنا هي أسعار الطلب المأخوذة من تقرير Idealista لشهر يوليو ٢٠٢٦، وليست أسعار البيع الفعلية. يتجاوز متوسط الأسعار في بلدية Gijon نظيره في مقاطعة Asturias بأكملها، مما يدحض فكرة كونها مدينة شمالية رخيصة عند مقارنتها بمنطقتها. وهذا الرقم الخاص بالمقاطعة هو نفسه المعروض في صفحة مدينة Oviedo. وهو بذلك يمثل مؤشراً واحداً يغطي كلتا المدينتين، وليس وصفاً خاصاً بالمناطق المحيطة بمدينة Gijon وحدها.
تجدر الإشارة إلى أمرين قبل المتابعة. لم يتسنَّ الحصول على المعدلات المناخية المعيارية لمدينة Gijon من وكالة AEMET، حيث إن أربع محاولات بحث عبر رمزي محطتين أرصاد جوية أعادت بيانات المحطة والبلدية الصحيحة مع رؤوس الأعمدة كاملة، لكن دون أي قيم فعلية. كما أن المستشفى المرجعي للمدينة هو Cabuenes، وليس HUCA.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
ثقل سكاني دون صفة العاصمة
يُحصي «التعداد السكاني السنوي» 271,259 مقيمًا في 1 يناير 2025، ويصنف Gijón ضمن مدنه الرئيسية، على الرغم من أن Oviedo هي عاصمة مقاطعة Asturias وليست Gijón.
مستشفى مرجعي محدد بموجب مرسوم
أعادت Asturias رسم خريطتها الصحية بموجب المرسوم Decreto 86/2025، الذي أفيد بأنه دخل حيز التنفيذ منذ أوائل عام 2026. تقع Gijón في «المنطقة الصحية الثالثة» (Area III)، Oriente، ومستشفاها المرجعي هو Cabuenes. وهذا التحديد حديث ومنشور ولا لبس فيه.
الأسعار المطلوبة ما زالت دون ذروة عام 2008
لا يزال متوسط الأسعار المطلوبة على مستوى البلدية لشهر يوليو 2026 أقل من أعلى مستوى سجلته Idealista لمدينة Gijón في هذه السلسلة، والذي طبعته في يناير 2008. وتتتبع هذه السلسلة الأسعار المطلوبة، وليس المبيعات المكتملة.
تباين حقيقي في الأسعار بين المناطق المختلفة
تسجل منطقتا Centro وEste أعلى الأسعار المطلوبة بين المناطق الست التي شملها التسعير، بينما تسجل منطقتا Oeste وPeriurbano أدناها، مما يعني أن البلدية الواحدة توفر نقاط دخول بأسعار متفاوتة جدًا للمتر المربع الواحد.
مقياسان للسكك الحديدية ومطار إقليمي
تشغل شركة Renfe شبكة Cercanías Asturias التي تغطي المدينة، كما تخدمها شبكة السكك الحديدية ذات المقياس المتري التي تسمى الآن Renfe Cercanías AM. وتشير إحصاءات شركة Aena إلى أن مطار Aeropuerto de Asturias، الواقع في بلدية Castrillón، قد سجل 2,051,342 مسافرًا في عام 2025، وهو إحصاء لحركة المسافرين وليس للسياح.
ما يعيبها
لم نتمكن من تحديد المعدلات المناخية
أربع محاولات لاستخلاص البيانات من وكالة AEMET عبر رمزين لمحطتين ومن خلال كلا الموقعين المحليين أعادت اسم المحطة الصحيح واسم البلدية الصحيح وكامل عناوين الأعمدة، ولكن دون أي قيم أو تفسير. ولهذا لا يمكننا إخبارك بمعدلات هطول الأمطار أو سطوع الشمس في Gijón.
أسماء مناطق لا تفيد المشتري كثيرًا
خمسة من أسماء المناطق السبع التي يوردها Idealista هي مجرد اتجاهات جغرافية أو تسميات مكانية، من بينها Centro وPeriurbano. ويغطي الرقم الواحد لمنطقة Este مساحة كبيرة جدًا، كما أن مستوى الأحياء (barrio) الأدنى يقع خارج نطاق تغطيتنا، ولا يوجد سعر مسجل لمنطقة Somio - Cabuenes.
أسعارها أعلى من متوسط المقاطعة، وليست أقل
يتجاوز متوسط الأسعار المطلوبة في Gijón الرقم المسجل لمقاطعة Asturias، لذا فهي ليست ركنًا رخيصًا في منطقتها. ويشمل هذا الرقم الخاص بالمقاطعة مدينة Oviedo أيضًا ولا يصف أيًا من المدينتين بمفردها.
أرقام السكان والأصول تحتاج إلى توضيح
توجد ثلاثة أرقام رسمية لتاريخ 1 يناير 2025، من «تعداد» INE و«سجل السكان» padrón التابع له، ومن إحصائيات SADEI. وأكبر جالية من حيث بلد المولد هي الفنزويلية، بينما أكبر جالية من حيث الجنسية هي الكولومبية. وأي من الرقمين، دون تسمية واضحة، يؤدي إلى التضليل.
تفاصيل السكك الحديدية التي لم نتحقق منها
لم يتم الحصول على قائمة بخطوط Cercanías لمنطقة Asturias منشورة من قبل أي مشغل، ولم يتم التحقق من وجود خدمة قطارات فائقة السرعة على مستوى المحطات. ورغم افتتاح ممر Variante de Pajares في نوفمبر 2023، إلا أن المصدر الذي ذكره لم يحدد أي محطة في Asturias تخدمها هذه الخدمة.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
هذه الصفحة عن Gijón موجزة، ومن الإنصاف توضيح السبب. ليس لدينا معدلات مناخية لها، وشبكة مناطقها السكنية عامة جدًا، حيث إن خمسة من الأسماء السبعة هي مجرد اتجاهات جغرافية أو تسميات مكانية، كما أننا لا ننشر هنا أي معلومات عن تكاليف المعيشة أو المدارس أو الجريمة أو جودة الهواء أو العقارات المتاحة. غير أن شح البيانات لا يعني أن المكان سيئ للعيش. فهذه مدينة أطلسية عاملة، ولها مستشفى مرجعي محدد بوضوح، وتتمتع أسعار عقاراتها بتباين حقيقي. لكن إذا أردت المزيد من التفاصيل، فاقرأ عن المدن الشمالية الأخرى إلى جانبها. فمدينة Oviedo، عاصمة المقاطعة، لديها محطة تابعة لـ AEMET داخل المدينة مع مجموعة منشورة من المعدلات المناخية، وتتشارك مع Gijón في مؤشر الأسعار على مستوى المقاطعة وفي المطار. وتقدم لك Santander معلومات عن «المنطقة الصحية الأولى» (Area I) في Cantabria ومستشفى Valdecilla، على الرغم من أن خط قطارات الضواحي Cercanías C-3 لم يُعَد فتحه إلا جزئيًا وما زال التشغيل متقطعًا، كما أن سعر إحدى المناطق هناك يتطلب تحوطًا. وتضيف Bilbao خيارات المترو والترام، بينما تسجل محطة Vigo الواقعة في Redondela معدلات أمطار وسطوع شمس أعلى من محطة Bilbao في Loiu. اقرأ عن Gijón من أجل المدينة نفسها، وعن تلك المدن الأربع من أجل الأرقام التي لا توفرها Gijón.
خيخون على الخريطة
بيانات المعيشة
سوق العقارات
2,687 €
/m²
+9% على أساس سنوي
آخر تحديث 01/09/2026
الوصول
ASTURIAS المطار
Asturias · OVD
المجتمع
7.8%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
أحياء خيخون
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Este
230.000 - 520.000 €أسعار إرشاديةسعر العقارات فيه أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية.
El Llano
170.000 - 380.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أقل من السعر المطلوب في البلدية، وترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
Sur
160.000 - 370.000 €أسعار إرشاديةسعر العقارات فيه أقل من السعر المطلوب على مستوى البلدية، ويتحرك بما يتماشى مع وتيرة التغير على مستوى البلدية على مدار العام.
Oeste
140.000 - 320.000 €أسعار إرشاديةسعر العقارات فيه أقل من السعر المطلوب على مستوى البلدية، ويرتفع بوتيرة أبطأ من وتيرة الارتفاع على مستوى البلدية على مدار العام.
Periurbano
130.000 - 310.000 €أسعار إرشاديةسعر العقارات فيه أقل من السعر المطلوب على مستوى البلدية.
أسئلة شائعة عن خيخون
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
كيف هو الطقس في Gijón؟+
لم نتمكن من تحديد ذلك. أربع محاولات لاستخلاص المعدلات المناخية من وكالة AEMET، عبر رمزين لمحطتين ومن خلال كلا الموقعين المحليين، أعادت اسم المحطة الصحيح واسم بلدية Gijón الصحيح وكامل عناوين الأعمدة، لكنها لم تطبع أي أرقام أو رسالة توضح السبب. هذه فجوة في ما تمكنا من استرجاعه وليست دليلاً على عدم وجود معدلات مناخية، ولن نسد هذه الفجوة ببيانات محطة Oviedo أو بمتوسط إقليمي.
إلى أي مستشفى سيتم تحويلي؟+
مستشفى Cabuenes. ألغت Asturias مناطقها الصحية الثماني واستبدلتها بثلاث مناطق بموجب المرسوم Decreto 86/2025، الذي نُشر في الجريدة الرسمية لإمارة أستورياس (BOPA) بتاريخ 30 يونيو 2025 وأفيد بأنه دخل حيز التنفيذ منذ أوائل عام 2026. تقع Gijón في «المنطقة الصحية الثالثة» (Area III)، Oriente، ومستشفاها المرجعي هو Cabuenes. وقد استوعبت هذه المنطقة أيضًا المنطقتين السابقتين VI وVIII. أما Oviedo فتقع في «المنطقة الصحية الثانية» وتتبع لمستشفى HUCA. وأي دليل يذكر مستشفى HUCA كمرجع لمنطقة Asturias بأكملها أو يستخدم أرقام المناطق القديمة، فهو دليل قديم.
كم عدد السكان الأجانب الذين يعيشون في Gijón؟+
هناك إجابتان، كلتاهما من «التعداد السكاني السنوي» بتاريخ 1 يناير 2025، لوجود مقياسين مختلفين. حسب الجنسية، يحمل 21,215 مقيمًا جنسية أجنبية. وحسب بلد المولد، وُلد 36,584 شخصًا خارج إسبانيا. كلا الرقمين هما أرقام منشورة من قبل المعهد الوطني للإحصاء نفسه وليسا شيئًا استنتجناه. يقيس المؤشران أمرين مختلفين والفجوة بينهما واسعة هنا، لذا تعامل مع أي رقم فردي يُذكر دون تحديد مقياسه بحذر.
ما هي أكبر الجاليات الأجنبية؟+
يعتمد الأمر على المقياس، والإجابة تختلف. حسب بلد المولد، أكبر خمس مجموعات هي فنزويلا وكولومبيا وكوبا والأرجنتين ورومانيا. أما حسب الجنسية، فهي كولومبيا وفنزويلا ورومانيا والمغرب وأوكرانيا. هذه هي أكبر خمس جاليات في كل قائمة وليست القائمة الكاملة للأصول. والبيانات المتعلقة بالدول هي من المعهد الوطني للإحصاء نفسه؛ والجداول التي تأتي منها لا تنشر إجمالي عدد الأجانب، لذا فإن أي إجمالي يتم تجميعه منها سيكون من استنتاجنا وليس من المعهد.
ما مدى جودة بيانات الأسعار حسب المنطقة؟+
البيانات أكثر عمومية مما نود. يدرج تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 سبع مناطق في Gijón ويحدد أسعارًا لست منها؛ أما منطقة Somio - Cabuenes فلا يوجد لها سعر. وخمسة من الأسماء السبعة هي مجرد اتجاهات جغرافية أو تسميات مكانية، من بينها Centro وPeriurbano، لذا فإن رقمًا واحدًا يغطي مساحة كبيرة جدًا، ونحن لا ننشر بيانات مستوى الأحياء (barrio) الأدنى. لاحظ أيضًا أن المنطقة غير المسعرة Somio - Cabuenes تشترك في الاسم مع المستشفى المرجعي، لكنهما شيئان مختلفان تمامًا.
هل Gijón رخيصة بالمعايير الأستورية؟+
لا. يتجاوز متوسط الأسعار المطلوبة في Gijón لشهر يوليو 2026 الرقم المسجل لمقاطعة Asturias، لذا فهي ليست صفقة رابحة مقارنة بمنطقتها. ويشمل هذا الرقم الخاص بالمقاطعة مدينة Oviedo أيضًا، وهو يمثل ملاحظة واحدة تغطي كلتا المدينتين دون أن يصف محيط أي منهما على حدة. وكل الأرقام هنا هي أسعار مطلوبة وليست أسعار بيع.
ما هو الرقم السكاني الذي يجب أن أستخدمه؟+
اذكر العملية الإحصائية والتزم بها. في 1 يناير 2025، يعطي «التعداد السكاني السنوي» للمعهد الوطني للإحصاء (INE) رقم 271,259، بينما يعطي «سجل السكان» (padrón) التابع للمعهد نفسه 269,894، في حين تشير سلسلة «السكان المرجعيين» الصادرة عن SADEI إلى 271,237، مع 272,262 في 1 يوليو 2025. جميعها أرقام رسمية، وتعود جميعها إلى تاريخ مرجعي واحد، ولا يمكن تحويل أحدها إلى الآخر. نستخدم في هذه الصفحة رقم التعداد السنوي، لأن إحصاءات المقيمين الأجانب تأتي من هذه العملية.
كيف هي شبكة المواصلات في Gijón؟+
تشغل شركة Renfe شبكة Cercanías Asturias التي تغطي المدينة، كما أن شبكة السكك الحديدية ذات المقياس المتري هي Renfe Cercanías AM، التي أعيدت تسميتها من FEVE في عام 2021، لذا فإن الصفحات والأدلة الرسمية التي لا تزال تطبع اسم FEVE متأخرة. لم نتمكن من الحصول على قائمة خطوط منشورة من المشغل لأي من الشبكتين. وقد افتُتح ممر Variante de Pajares في 30 نوفمبر 2023، لكن لم نجد أي مصدر من المشغلين يحدد محطة في Asturias تخدمها القطارات فائقة السرعة. ويقع مطار Aeropuerto de Asturias في بلدية Castrillón.
ما هي تكاليف شراء العقارات في خيخون؟+
عند شراء عقار في خيخون، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 8% حتى 300,000 € (9% حتى 500,000 €, 10% لما يزيد عن ذلك, يطبق على كامل القيمة الخاضعة للضريبة وليس على شرائح) [Servicios Tributarios del Principado de Asturias: https://sede.tributasenasturias.es/sites/epstpa/default/es_ES/tributos/transmisiones-patrimoniales/guia-del-impuesto/modalidad-transmisiones-patrimoniales-onerosas]، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Asturias وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في خيخون؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في خيخون ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية خيخون داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في خيخون؟+
عند بيع عقار في خيخون، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Asturias مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية خيخون ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في خيخون يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.