Gijón مدينة ساحلية في مقاطعة Asturias، ولكنها ليست عاصمة المقاطعة، فالعاصمة هي Oviedo. يصنف المعهد الوطني للإحصاء (INE) مدينة Gijón ضمن مدنه الرئيسية، لذا تظهر في جداول التعداد السكاني التي تقتصر عادةً على العواصم فقط. يختلف عدد سكانها باختلاف الإحصائية التي تعتمدها. فبحسب «التعداد السكاني السنوي» (Censo Anual de Poblacion) الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء، بلغ عدد السكان 271,259 نسمة في 1 يناير 2025، بينما يذكر «سجل السكان» (padrón) التابع للمعهد نفسه 269,894 نسمة في التاريخ ذاته، في حين تشير سلسلة «السكان المرجعيين» (residente de referencia) الصادرة عن SADEI إلى 271,237 نسمة. إنها ثلاثة أرقام رسمية لتاريخ واحد، ولا يمكن استخدام أحدها بدل الآخر.
الأسعار المذكورة هنا هي الأسعار المطلوبة وفقًا لتقرير Idealista لشهر يوليو 2026، وليست أسعار البيع الفعلية. يتجاوز متوسط الأسعار في بلدية Gijón المتوسط المسجل في مقاطعة Asturias بأكملها، مما يدحض فكرة أنها مدينة شمالية رخيصة مقارنة بمنطقتها. وهذا الرقم الخاص بالمقاطعة هو نفسه الذي نعرضه في صفحتنا عن Oviedo. فهو مؤشر واحد يشمل كلتا المدينتين ولا يصف محيط Gijón على وجه الخصوص. ست من المناطق السبع التي يوردها Idealista لها أسعار مسجلة، أما منطقة Somio - Cabuenes فلا.
هناك أمران يجب معرفتهما قبل المتابعة. لم نتمكن من الحصول على المعدلات المناخية الطبيعية لمدينة Gijón من وكالة الأرصاد الجوية الحكومية (AEMET): فقد أسفرت أربع محاولات لاستخلاص البيانات عبر رمزي محطتين مختلفتين عن عرض اسم المحطة الصحيح واسم البلدية الصحيح وكامل عناوين الأعمدة، ولكن دون أي قيم على الإطلاق. والأمر الآخر هو أن المستشفى المرجعي لمدينة Gijón هو مستشفى Cabuenes، وليس HUCA.
الحكم
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ثقل سكاني دون صفة العاصمة
يُحصي «التعداد السكاني السنوي» للمعهد الوطني للإحصاء (INE) 271,259 مقيمًا في 1 يناير 2025، ويصنف Gijón ضمن مدنه الرئيسية، على الرغم من أن Oviedo هي عاصمة مقاطعة Asturias وليست Gijón.
مستشفى مرجعي محدد بموجب مرسوم
أعادت Asturias رسم خريطتها الصحية بموجب المرسوم Decreto 86/2025، الذي أفيد بأنه دخل حيز التنفيذ منذ أوائل عام 2026. تقع Gijón في «المنطقة الصحية الثالثة» (Area III)، Oriente، ومستشفاها المرجعي هو Cabuenes. وهذا التحديد حديث ومنشور ولا لبس فيه.
الأسعار المطلوبة ما زالت دون ذروة عام 2008
لا يزال متوسط الأسعار المطلوبة على مستوى البلدية لشهر يوليو 2026 أقل من أعلى مستوى سجلته Idealista لمدينة Gijón في هذه السلسلة، والذي طبعته في يناير 2008. وتتتبع هذه السلسلة الأسعار المطلوبة، وليس المبيعات المكتملة.
تباين حقيقي في الأسعار بين المناطق المختلفة
تسجل منطقتا Centro وEste أعلى الأسعار المطلوبة بين المناطق الست التي شملها التسعير، بينما تسجل منطقتا Oeste وPeriurbano أدناها، مما يعني أن البلدية الواحدة توفر نقاط دخول بأسعار متفاوتة جدًا للمتر المربع الواحد.
مقياسان للسكك الحديدية ومطار إقليمي
تشغل شركة Renfe شبكة Cercanías Asturias التي تغطي المدينة، كما تخدمها شبكة السكك الحديدية ذات المقياس المتري التي تسمى الآن Renfe Cercanías AM. وتشير إحصاءات شركة Aena إلى أن مطار Aeropuerto de Asturias، الواقع في بلدية Castrillón، قد سجل 2,051,342 مسافرًا في عام 2025، وهو إحصاء لحركة المسافرين وليس للسياح.
لم نتمكن من تحديد المعدلات المناخية
أربع محاولات لاستخلاص البيانات من وكالة AEMET عبر رمزين لمحطتين ومن خلال كلا الموقعين المحليين أعادت اسم المحطة الصحيح واسم البلدية الصحيح وكامل عناوين الأعمدة، ولكن دون أي قيم أو تفسير. ولهذا لا يمكننا إخبارك بمعدلات هطول الأمطار أو سطوع الشمس في Gijón.
أسماء مناطق لا تفيد المشتري كثيرًا
خمسة من أسماء المناطق السبع التي يوردها Idealista هي مجرد اتجاهات جغرافية أو تسميات مكانية، من بينها Centro وPeriurbano. ويغطي الرقم الواحد لمنطقة Este مساحة كبيرة جدًا، كما أن مستوى الأحياء (barrio) الأدنى يقع خارج نطاق تغطيتنا، ولا يوجد سعر مسجل لمنطقة Somio - Cabuenes.
أسعارها أعلى من متوسط المقاطعة، وليست أقل
يتجاوز متوسط الأسعار المطلوبة في Gijón الرقم المسجل لمقاطعة Asturias، لذا فهي ليست ركنًا رخيصًا في منطقتها. ويشمل هذا الرقم الخاص بالمقاطعة مدينة Oviedo أيضًا ولا يصف أيًا من المدينتين بمفردها.
أرقام السكان والأصول تحتاج إلى توضيح
توجد ثلاثة أرقام رسمية لتاريخ 1 يناير 2025، من «تعداد» INE و«سجل السكان» padrón التابع له، ومن إحصائيات SADEI. وأكبر جالية من حيث بلد المولد هي الفنزويلية، بينما أكبر جالية من حيث الجنسية هي الكولومبية. وأي من الرقمين، دون تسمية واضحة، يؤدي إلى التضليل.
تفاصيل السكك الحديدية التي لم نتحقق منها
لم يتم الحصول على قائمة بخطوط Cercanías لمنطقة Asturias منشورة من قبل أي مشغل، ولم يتم التحقق من وجود خدمة قطارات فائقة السرعة على مستوى المحطات. ورغم افتتاح ممر Variante de Pajares في نوفمبر 2023، إلا أن المصدر الذي ذكره لم يحدد أي محطة في Asturias تخدمها هذه الخدمة.
ملاحظة المحرر
هذه الصفحة عن Gijón موجزة، ومن الإنصاف توضيح السبب. ليس لدينا معدلات مناخية لها، وشبكة مناطقها السكنية عامة جدًا، حيث إن خمسة من الأسماء السبعة هي مجرد اتجاهات جغرافية أو تسميات مكانية، كما أننا لا ننشر هنا أي معلومات عن تكاليف المعيشة أو المدارس أو الجريمة أو جودة الهواء أو العقارات المتاحة. غير أن شح البيانات لا يعني أن المكان سيئ للعيش. فهذه مدينة أطلسية عاملة، ولها مستشفى مرجعي محدد بوضوح، وتتمتع أسعار عقاراتها بتباين حقيقي. لكن إذا أردت المزيد من التفاصيل، فاقرأ عن المدن الشمالية الأخرى إلى جانبها. فمدينة Oviedo، عاصمة المقاطعة، لديها محطة تابعة لـ AEMET داخل المدينة مع مجموعة منشورة من المعدلات المناخية، وتتشارك مع Gijón في مؤشر الأسعار على مستوى المقاطعة وفي المطار. وتقدم لك Santander معلومات عن «المنطقة الصحية الأولى» (Area I) في Cantabria ومستشفى Valdecilla، على الرغم من أن خط قطارات الضواحي Cercanías C-3 لم يُعَد فتحه إلا جزئيًا وما زال التشغيل متقطعًا، كما أن سعر إحدى المناطق هناك يتطلب تحوطًا. وتضيف Bilbao خيارات المترو والترام، بينما تسجل محطة Vigo الواقعة في Redondela معدلات أمطار وسطوع شمس أعلى من محطة Bilbao في Loiu. اقرأ عن Gijón من أجل المدينة نفسها، وعن تلك المدن الأربع من أجل الأرقام التي لا توفرها Gijón.
آخر تحديث 2026-09-01
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
هي الأغلى من بين المناطق الست التي يحدد تقرير يوليو 2026 أسعارها في Gijón، حيث يزيد سعر المتر المربع فيها بحوالي الربع عن متوسط البلدية. وقد ارتفعت أسعارها خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بوتيرة أقل بكثير من نصف وتيرة المدينة نفسها.
ثاني أغلى منطقة من بين المناطق الست التي يحدد تقرير يوليو 2026 أسعارها في Gijón، حيث يزيد سعر المتر المربع فيها بحوالي الربع عن متوسط البلدية. وقد ارتفعت أسعارها خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بوتيرة تزيد بنحو النصف عن وتيرة المدينة ككل.
ثالث منطقة من بين المناطق الست التي يحدد تقرير يوليو 2026 أسعارها في Gijón، ويبلغ سعر المتر المربع فيها حوالي سبعة أثمان متوسط البلدية. وقد ارتفعت أسعارها خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بوتيرة تتجاوز بكثير ضعفي وتيرة المدينة ككل.
رابع منطقة من بين المناطق الست التي يحدد تقرير يوليو 2026 أسعارها في Gijón، ويبلغ سعر المتر المربع فيها حوالي سبعة أثمان متوسط البلدية. وقد ارتفعت أسعارها خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بوتيرة قريبة من وتيرة المدينة ككل.
خامس منطقة من بين المناطق الست التي يحدد تقرير يوليو 2026 أسعارها في Gijón، ويبلغ سعر المتر المربع فيها حوالي ثلاثة أرباع متوسط البلدية. وقد ارتفعت أسعارها خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بوتيرة أبطأ من وتيرة المدينة ككل.
هي الأرخص من بين المناطق الست التي يحدد تقرير يوليو 2026 أسعارها في Gijón، ويبلغ سعر المتر المربع فيها حوالي ثلاثة أرباع متوسط البلدية. وقد ارتفعت أسعارها خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بوتيرة أسرع إلى حد ما من وتيرة المدينة ككل.
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
معرفة عميقة بـ Gijón وسوقها العقاري.
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.