Centro
230.000 - 540.000 €Vejledende priserPrisen ligger over kommunens udbudspris, og den stiger langsommere end i kommunen set over året.
271.259
Indbyggere
7.8%
Udenlandske indbyggere
2.687 €
Snitt €/m²
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Gijón
Gijon er en kystby i provinsen Asturien, men det er ikke provinshovedstaden. Det er Oviedo. INE medregner stadig Gijon blandt Spaniens vigtigste byer, og derfor optræder den i folketællingstabeller, der ellers kun dækker hovedstæder. Byens indbyggertal afhænger af, hvilken opgørelse man kigger på. Ifølge den årlige folketælling var tallet 271.259 pr. 1. januar 2025, ifølge det kommunale register var det 269.894 på samme dato, og ifølge SADEI's residente de referencia-opgørelse var det 271.237. Tre officielle tal, én og samme dato, og de kan ikke bruges i flæng.
Priserne her på siden er udbudspriser fra rapporten for juli 2026, ikke faktiske salgspriser. Gijons gennemsnitspris ligger over niveauet for Asturien-provinsen som helhed, så påstanden om, at det er en billig by i nord, holder ikke, når man sammenligner med dens egen region. Tallet for provinsen er i øvrigt det samme, som også står på siden om Oviedo. Det er én samlet observation, der dækker begge byer, og ikke en beskrivelse af Gijons nærområde.
Her er to ting, du bør vide, før du læser videre. For det første er det ikke lykkedes os at finde AEMET's klimanormaler for Gijon: Fire datahentninger på tværs af to stationskoder returnerede den korrekte station, den korrekte kommune og de fulde kolonneoverskrifter, men ingen værdier. For det andet er Gijons referencehospital Cabuenes, ikke HUCA.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
Stor befolkning uden at være hovedstad
Den årlige folketælling tæller 271.259 indbyggere pr. 1. januar 2025 og medregner Gijón blandt landets største byer, selvom Oviedo, ikke Gijón, er provinshovedstad i Asturien.
Hospitalsvalg fastsat ved dekret
Asturien ændrede sit sundhedskort med Decreto 86/2025, som trådte i kraft i starten af 2026. Gijón ligger i Area III, Oriente, med Cabuenes som sit referencehospital. Tildelingen er ny, offentliggjort og utvetydig.
Udbudspriser stadig under toppen fra 2008
Den gennemsnitlige udbudspris for kommunen i juli 2026 er lavere end det højeste niveau, Idealista har registreret for Gijón i denne serie, som var i januar 2008. Serien følger udbudspriser, ikke faktiske salgspriser.
Reel spredning i priserne mellem bydelene
Centro og Este har de højeste udbudspriser af de seks prissatte bydele, mens Oeste og Periurbano har de laveste. Det betyder, at én kommune tilbyder adgang til boligmarkedet på meget forskellige niveauer pr. kvadratmeter.
To forskellige tognet og en regional lufthavn
Renfe driver et Cercanias Asturias-netværk, der dækker byen, og smalsporsnettet, der nu hedder Renfe Cercanias AM, betjener den også. Aena opgør, at Aeropuerto de Asturias i kommunen Castrillon havde 2.051.342 passagerer i 2025, hvilket er et tal for passagerbevægelser, ikke turister.
Det, der taler imod
Vi kunne ikke finde klimanormalerne
Fire dataudtræk fra AEMET med to forskellige stationskoder og på begge sprogversioner af siden returnerede den korrekte station, kommune og alle kolonneoverskrifter, men ingen værdier og ingen forklaring. Vi kan ikke fortælle dig, hvor meget det regner eller hvor meget solen skinner i Gijón.
Bydelsnavne, der ikke siger en køber meget
Fem af de syv bydelsnavne, som Idealista bruger, er kompasretninger eller positionsangivelser, heriblandt Centro og Periurbano. Et enkelt tal for bydelen Este dækker et stort område, og vi dækker ikke det mere detaljerede bydelsniveau ('barrio'). Desuden har Somio - Cabuenes ingen pris.
Over provinsgennemsnittet, ikke under
Gijóns udbudspris ligger over gennemsnittet for provinsen Asturien, så byen er ikke et billigt hjørne af sin egen region. Provinsgennemsnittet dækker også Oviedo og beskriver ingen af byerne for sig.
Befolknings- og oprindelsestal kræver tydelig mærkning
Der findes tre officielle befolkningstal for 1. januar 2025 fra INE's 'censo', det kommunale register og SADEI. Den største gruppe af udenlandsk fødte er fra Venezuela, mens den største gruppe målt på nationalitet er fra Colombia. Uden en klar mærkning er begge tal vildledende.
Detaljer om togforbindelser, vi ikke har kunnet fastslå
Det lykkedes ikke at finde en officiel liste over Cercanias-linjerne i Asturien, og det var heller ikke muligt at fastslå, om der er højhastighedstog på stationsniveau. Variante de Pajares åbnede i november 2023, men kilden, der nævner det, navngiver ingen stationer i Asturien.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Vores side om Gijón er ikke så dybdegående, og det er der en god grund til. Vi har ingen klimanormaler for byen, dens bydelsopdeling er grov med fem ud af syv navne, der blot er kompasretninger eller stedbetegnelser, og vi publicerer slet intet om leveomkostninger, skoler, kriminalitet, luftkvalitet eller boligmasse. Manglende data er ikke det samme som et dårligt sted at bo. Dette er en aktiv atlanterhavsby med en klar hospitalsreference og et prisniveau med reel spredning. Men hvis du vil have flere detaljer, kan du med fordel læse om de andre nordspanske byer. Oviedo, provinshovedstaden, har en AEMET-station inde i byen med publicerede normaler og deler provinsens prisgennemsnit og lufthavnen med Gijón. I Santander får du information om Cantabriens »Area I« og Valdecilla-hospitalet, selvom Cercanias-linje C-3 kun er delvist genåbnet, og forstyrrelsen endnu ikke er ovre. Dertil kommer, at prisen i et af distrikterne skal tages med et forbehold. Bilbao tilføjer en metro og en sporvogn, og Vigos vejrstation i Redondela registrerer både mere regn og mere solskin end Bilbaos i Loiu. Læs om Gijón for byens egen skyld, og om de fire andre for at få de tal, Gijón ikke giver dig.
Gijón på kortet
Livsdata
Boligmarked
2.687 €
/m²
+9% på årsbasis
Opdateret 1. sep. 2026
Forbindelser
ASTURIAS LUFTHAVN
Asturias · OVD
Fællesskab
7.8%
Udenlandske indbyggere
INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Bydele i Gijón
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Este
230.000 - 520.000 €Vejledende priserPrisen ligger over kommunens udbudspris.
El Llano
170.000 - 380.000 €Vejledende priserPrisniveauet ligger under gennemsnittet for kommunen, og prisudviklingen over året er hurtigere end i kommunen.
Sur
160.000 - 370.000 €Vejledende priserPrisen ligger under kommunens udbudspris, og den udvikler sig i samme takt som kommunen set over året.
Oeste
140.000 - 320.000 €Vejledende priserPrisen ligger under kommunens udbudspris, og den stiger langsommere end i kommunen set over året.
Periurbano
130.000 - 310.000 €Vejledende priserPrisen ligger under kommunens udbudspris.
Ofte stillede spørgsmål om Gijón
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Hvordan er vejret i Gijón?+
Det har vi ikke kunnet fastslå. Fire forsøg på at hente AEMET's klimanormaler med to forskellige stationskoder og på begge sprogversioner af hjemmesiden returnerede det korrekte stationsnavn, kommunen Gijón og alle kolonneoverskrifter, men derefter ingen tal og ingen forklaring. Det er et hul i de data, vi kunne finde, ikke et bevis på, at der ikke findes normaler. Vi vil ikke udfylde hullet med data fra Oviedos station eller et regionalt gennemsnit.
Hvilket hospital ville jeg blive henvist til?+
Cabuenes. Asturien nedlagde sine otte sundhedsområder og erstattede dem med tre nye ved Decreto 86/2025, som blev offentliggjort i BOPA den 30. juni 2025 og trådte i kraft i starten af 2026. Gijón hører under Area III, Oriente, hvis referencehospital er Cabuenes. Dette område opslugte også de tidligere områder VI og VIII. Oviedo ligger i Area II og hører til HUCA. Enhver guide, der nævner HUCA for hele Asturien, eller som bruger de gamle områdenumre, er forældet.
Hvor mange udenlandske borgere bor der i Gijón?+
Der er to svar, begge fra den årlige folketælling pr. 1. januar 2025, fordi der er to måder at opgøre det på. Målt på nationalitet har 21.215 indbyggere et udenlandsk statsborgerskab. Målt på fødeland er 36.584 født uden for Spanien. Begge tal er INE's egne offentliggjorte tal, ikke noget vi har udregnet. De to tæller forskellige ting, og forskellen er stor her, så tag ethvert enkeltstående tal, der nævnes uden den anvendte metode, med et gran salt.
Hvilke er de største udenlandske befolkningsgrupper?+
Det afhænger af opgørelsesmetoden, og svaret skifter. Målt på fødeland er de fem største grupper fra Venezuela, Colombia, Cuba, Argentina og Rumænien. Målt på nationalitet er de Colombia, Venezuela, Rumænien, Marokko og Ukraine. Dette er de fem største på hver liste, ikke en fuldstændig oversigt over alle oprindelseslande. Rækkerne med lande er INE's egne; de tabeller, de kommer fra, oplyser ikke et samlet antal udlændinge, så ethvert samlet tal udledt herfra ville være vores og ikke INE's.
Hvor gode er prisdataene for de forskellige områder?+
Mindre detaljerede, end vi kunne ønske. Rapporten fra juli 2026 oplister syv bydele for Gijón og prissætter de seks af dem. Somio - Cabuenes har ikke noget tal. Fem af de syv navne er kompasretninger eller positionsangivelser, heriblandt Centro og Periurbano, så et enkelt tal dækker et stort område, og vi offentliggør ikke data for det mere detaljerede 'barrio'-niveau. Bemærk også, at den uprissatte bydel Somio - Cabuenes deler navn med referencehospitalet, men er noget helt andet.
Er Gijón billig efter asturiske standarder?+
Nej. Idealistas udbudspris for Gijón i juli 2026 ligger over gennemsnittet for provinsen Asturien, så byen er ikke et kup i forhold til sin egen region. Provinsgennemsnittet er også det tal, vi viser på vores side om Oviedo: Asturien er én enkelt provins og én enkelt autonom region, og den samme observation dækker begge byer uden at beskrive nogen af deres nærområder specifikt. Alle tal her er udbudspriser, ikke salgspriser.
Hvilket befolkningstal skal jeg bruge?+
Vælg en opgørelsesmetode, og hold dig til den. Pr. 1. januar 2025 angiver den årlige folketælling 271.259, det kommunale register angiver 269.894, og SADEI's 'residente de referencia'-serie angiver 271.237, med 272.262 pr. 1. juli 2025. Alle er officielle tal, de deler alle én referencedato, og ingen af dem kan omregnes til de andre. Vi bruger tallet fra Censo anual på hele denne side, fordi det er den opgørelse, tallene for udenlandske borgere kommer fra.
Hvordan er Gijóns transportforbindelser?+
Renfe driver et Cercanias Asturias-netværk, der dækker byen, og smalsporsnettet hedder Renfe Cercanias AM efter at være blevet omdøbt fra FEVE i 2021, så officielle sider og guider, der stadig skriver FEVE, er forældede. Vi kunne ikke finde en officiel linjeoversigt fra operatøren for nogen af netværkene. Variante de Pajares åbnede den 30. november 2023, men ingen operatørkilde, vi fandt, placerer en højhastighedsforbindelse på en navngiven asturisk station. Aeropuerto de Asturias ligger i kommunen Castrillon.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Gijón?+
Når du køber ejendom i Gijón, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 8 % op til 300.000 € (9 % op til 500.000 €, 10 % derover, gælder hele den skattepligtige værdi, ikke trinvis) [Servicios Tributarios del Principado de Asturias: https://sede.tributasenasturias.es/sites/epstpa/default/es_ES/tributos/transmisiones-patrimoniales/guia-del-impuesto/modalidad-transmisiones-patrimoniales-onerosas], plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Asturias og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Gijón?+
Årlige ejendomsomkostninger i Gijón inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Gijón inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Gijón?+
Når du sælger ejendom i Gijón, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Asturias som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Gijón og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Gijón giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.