Centro
230.000 - 540.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem kommunalen Angebotspreis, und sie steigen im Jahresvergleich langsamer als in der Kommune.
271.259
Einwohner
7.8%
Ausländische Einwohner
2.687 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Gijón
Gijón ist eine Küstenstadt in der Provinz Asturien, aber nicht deren Hauptstadt. Diesen Titel trägt Oviedo. Dennoch führt das Statistikamt INE Gijón in seinen Tabellen der bedeutendsten Städte Spaniens, die sonst nur Hauptstädte umfassen. Die genaue Einwohnerzahl hängt davon ab, welche offizielle Erhebung man zugrunde legt: Die jährliche Volkszählung nennt 271.259 Einwohner zum 1. Januar 2025, das Melderegister „Padrón“ desselben Amtes 269.894 zum gleichen Stichtag und die „residente de referencia“-Reihe von SADEI 271.237. Drei offizielle Zahlen für denselben Tag, von denen keine mit der anderen übereinstimmt.
Bei den hier genannten Preisen handelt es sich um Angebotspreise aus dem Bericht vom Juli 2026, nicht um tatsächlich erzielte Verkaufspreise. Der für Gijón ausgewiesene Wert liegt über dem Durchschnitt der Provinz Asturien, womit die pauschale Annahme eines günstigen Nordens schon im regionalen Vergleich widerlegt ist. Dieser Provinzdurchschnitt ist zugleich der Wert, der für Oviedo herangezogen wird. Es handelt sich also um einen gemeinsamen Richtwert für beide Städte, nicht um eine Beschreibung des Preisniveaus im direkten Umland von Gijón.
Zwei wichtige Hinweise, bevor Sie weiterlesen. Erstens: Es war uns nicht möglich, die Klimanormwerte der Wetterbehörde AEMET für Gijón zu ermitteln, da wiederholte Abfragen der zuständigen Station keine Messwerte lieferten. Zweitens: Das für Gijón zuständige Krankenhaus ist das Hospital de Cabuenes, nicht das HUCA.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Bevölkerungsstärke ohne Hauptstadtstatus
Das Censo Anual de Población des INE zählt 271.259 Einwohner zum 1. Januar 2025 und führt Gijón unter seinen wichtigsten Städten, obwohl Oviedo, nicht Gijón, die Hauptstadt der Provinz Asturien ist.
Zuständiges Krankenhaus per Dekret festgelegt
Asturien hat seine Gesundheitsbezirke mit dem Dekret 86/2025 neu geordnet, das Berichten zufolge Anfang 2026 in Kraft trat. Gijón liegt im Bezirk Area III, Oriente, mit dem Krankenhaus Cabuenes als Referenzklinik. Die Zuweisung ist neu, veröffentlicht und eindeutig.
Angebotspreise nach wie vor unter dem Höchststand von 2008
Der städtische Angebotspreis vom Juli 2026 liegt unter dem höchsten Wert, den Idealista in dieser Reihe für Gijón verzeichnet hat und der im Januar 2008 gemessen wurde. Diese Reihe erfasst Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe.
Echte Preisspanne zwischen den Bezirken
Unter den sechs Bezirken mit Preisangaben weisen Centro und Este die höchsten Angebotspreise auf, Oeste und Periurbano die niedrigsten. Eine einzige Stadt bietet somit Einstiegsmöglichkeiten auf sehr unterschiedlichen Quadratmeterpreisniveaus.
Zwei Spurweiten und ein Regionalflughafen
Renfe betreibt das Netz der Cercanías Asturias, das die Stadt abdeckt, und auch das Meterspurnetz, das heute Renfe Cercanías AM heißt, bedient die Stadt. Aena gibt für den Aeropuerto de Asturias in der Gemeinde Castrillón 2.051.342 Passagiere im Jahr 2025 an, wobei es sich hierbei um Passagierbewegungen und nicht um die Zahl der Touristen handelt.
Dagegen spricht
Keine Ermittlung der Klimanormalwerte möglich
Vier Abfragen bei AEMET über zwei Stationscodes und beide Website-Sprachversionen lieferten zwar die richtige Station, die richtige Gemeinde und die vollständigen Spaltenüberschriften, aber keine Werte und keine Erklärung. Wir können Ihnen daher keine Angaben zu Niederschlag oder Sonnenschein in Gijón machen.
Wenig aussagekräftige Bezirksnamen
Fünf der sieben von Idealista geführten Bezirksnamen sind Himmelsrichtungen oder Lagebezeichnungen, darunter Centro und Periurbano. Ein einziger Wert für den Bezirk Este deckt ein großes Gebiet ab, die darunter liegende Ebene der Barrios liegt außerhalb unseres Berichtsrahmens und für Somio - Cabuenes gibt es keinen Preis.
Über dem Provinzwert, nicht darunter
Der Angebotspreis für Gijón liegt über dem der Provinz Asturien, die Stadt ist also kein günstiger Ort innerhalb ihrer eigenen Region. Dieser Provinzwert gilt auch für Oviedo und beschreibt keine der beiden Städte für sich allein.
Bevölkerungs- und Herkunftszahlen müssen genau benannt werden
Für den 1. Januar 2025 existieren drei offizielle Zahlen: vom Censo des INE, vom Padrón des INE und von SADEI. Die größte im Ausland geborene Gruppe sind Venezolaner, während nach Staatsangehörigkeit Kolumbianer die größte Gruppe bilden. Ohne genaue Kennzeichnung ist jede dieser Zahlen irreführend.
Ungeklärte Details zum Schienenverkehr
Wir konnten keine vom Betreiber veröffentlichte Linienliste der Cercanías für Asturien finden, und auch das Angebot an Hochgeschwindigkeitsverbindungen auf Bahnhofsebene konnte nicht ermittelt werden. Die Variante de Pajares wurde im November 2023 eröffnet, aber die Quelle, die dies berichtet, nennt keinen asturischen Bahnhof.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Diese Seite über Gijón ist kurz. Dafür gibt es gute Gründe. Wir haben keine Klimanormalwerte für die Stadt, dessen Bezirksraster grob ist, da fünf der sieben Namen Himmelsrichtungen oder Lagebezeichnungen sind, und wir hier keinerlei Daten zu Lebenshaltungskosten, Schulen, Kriminalität, Luftqualität oder Wohnungsbestand veröffentlichen. Eine dünne Datenlage macht einen Ort aber nicht zu einem schlechten Wohnort. Dies ist eine funktionierende Stadt am Atlantik mit einer eindeutigen Krankenhauszuweisung und einer Preisspanne, die eine echte Vielfalt aufweist. Wenn Sie jedoch detailliertere Informationen wünschen, lesen Sie unsere Artikel über die anderen Städte im Norden parallel. Oviedo, die Provinzhauptstadt, verfügt über eine AEMET-Station im Stadtgebiet mit veröffentlichten Normalwerten und teilt sich den Provinzwert für Immobilienpreise sowie den Flughafen mit Gijón. Santander bietet Ihnen Informationen zum Gesundheitsbezirk Area I von Kantabrien und zum Krankenhaus Valdecilla, auch wenn die Cercanías-Linie C-3 dort nur teilweise wiedereröffnet ist und die Unterbrechung andauert. Zudem muss ein dortiger Bezirkspreis mit Vorbehalt betrachtet werden. Bilbao fügt eine U-Bahn und eine Straßenbahn hinzu, und die Wetterstation von Vigo in Redondela verzeichnet sowohl mehr Regen als auch mehr Sonnenschein als die von Bilbao in Loiu. Lesen Sie diesen Artikel für die Stadt Gijón und die vier anderen für die Zahlen, die Gijón Ihnen nicht liefern kann.
Gijón auf der Karte
Lebensdaten
Immobilienmarkt
2.687 €
/m²
+9% im Jahresvergleich
Aktualisiert 01.09.2026
Anbindung
ASTURIAS FLUGHAFEN
Asturias · OVD
Gemeinschaft
7.8%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Stadtteile von Gijón
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Este
230.000 - 520.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem kommunalen Angebotspreis.
El Llano
170.000 - 380.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem städtischen Durchschnitt und steigen im Jahresvergleich schneller als im Rest der Gemeinde.
Sur
160.000 - 370.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem kommunalen Angebotspreis, und die Preisentwicklung im Jahresvergleich entspricht der der Kommune.
Oeste
140.000 - 320.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem kommunalen Angebotspreis, und sie steigen im Jahresvergleich langsamer als in der Kommune.
Periurbano
130.000 - 310.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem kommunalen Angebotspreis.
Häufige Fragen zu Gijón
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Wie ist das Wetter in Gijón?+
Das konnten wir nicht ermitteln. Vier Abfragen der AEMET-Klimanormalwerte über zwei Stationscodes und beide Website-Sprachversionen lieferten den korrekten Stationsnamen, die korrekte Gemeinde Gijón und den vollständigen Satz an Spaltenüberschriften, aber keine Zahlen und keine erklärende Meldung. Dies ist eine Lücke in unseren abrufbaren Daten und kein Beweis dafür, dass keine Normalwerte existieren. Wir werden diese Lücke nicht mit den Daten der Station in Oviedo oder einem regionalen Durchschnittswert füllen.
An welches Krankenhaus würde ich überwiesen werden?+
An das Cabuenes. Asturien hat mit dem Dekret 86/2025 seine acht Gesundheitsbezirke abgeschafft und durch drei neue ersetzt. Das Dekret wurde am 30. Juni 2025 im BOPA veröffentlicht und trat Berichten zufolge Anfang 2026 in Kraft. Gijón fällt in den Bezirk Area III, Oriente, dessen Referenzkrankenhaus das Cabuenes ist. Dieser Bezirk umfasst auch die ehemaligen Bezirke VI und VIII. Oviedo liegt im Bezirk Area II und ist dem HUCA zugeordnet. Jeder Reiseführer oder Ratgeber, der das HUCA für ganz Asturien nennt oder die alten Bezirksnummern verwendet, ist veraltet.
Wie viele ausländische Einwohner leben in Gijón?+
Hierauf gibt es zwei Antworten, beide aus der jährlichen Volkszählung vom 1. Januar 2025, da es zwei Messgrößen gibt. Nach Staatsangehörigkeit besitzen 21.215 Einwohner eine ausländische Staatsbürgerschaft. Nach Geburtsland wurden 36.584 außerhalb Spaniens geboren. Beide Zahlen sind vom INE veröffentlichte Originalangaben und nicht von uns abgeleitet. Da sie Unterschiedliches erfassen und der Abstand zwischen ihnen hier groß ist, sollte jede einzelne Zahl, die ohne Angabe ihrer Messgröße zitiert wird, mit Vorsicht behandelt werden.
Welche sind die größten ausländischen Gemeinschaften?+
Das hängt von der Messgröße ab, und die Antwort ändert sich entsprechend. Nach Geburtsland sind die fünf größten Gruppen Venezuela, Kolumbien, Kuba, Argentinien und Rumänien. Nach Staatsangehörigkeit sind es Kolumbien, Venezuela, Rumänien, Marokko und die Ukraine. Dies sind jeweils die fünf größten Gruppen und nicht die vollständige Liste aller Herkunftsländer. Die Länderangaben stammen direkt vom INE; die Tabellen, aus denen sie stammen, weisen keine ausländische Gesamtzahl aus, sodass jede daraus zusammengestellte Summe unsere eigene und nicht die des INE wäre.
Wie gut sind die Preisdaten nach Stadtteilen?+
Gröber, als wir es uns wünschen würden. Der Bericht vom Juli 2026 listet sieben Bezirke für Gijón auf und gibt für sechs davon Preise an; für Somio - Cabuenes liegt keine Angabe vor. Fünf der sieben Namen sind Himmelsrichtungen oder Lagebezeichnungen, darunter Centro und Periurbano. Ein einziger Wert deckt also ein großes Gebiet ab, und die darunter liegende Ebene der Barrios veröffentlichen wir nicht. Beachten Sie auch, dass der Bezirk ohne Preisangabe, Somio - Cabuenes, zwar den Namen mit dem Referenzkrankenhaus teilt, aber etwas völlig anderes ist.
Ist Gijón für asturische Verhältnisse günstig?+
Nein. Der Angebotspreis von Idealista für Gijón vom Juli 2026 liegt über dem Wert für die Provinz Asturien, sodass die Stadt im regionalen Vergleich kein Schnäppchen ist. Dieser Provinzwert wird auch auf unserer Seite zu Oviedo angezeigt: Asturien ist eine einzige Provinz und eine einzige autonome Gemeinschaft, und dieser eine Beobachtungswert deckt beide Städte ab, ohne das direkte Umland einer der beiden zu beschreiben. Alle hier genannten Zahlen sind Angebotspreise, keine Verkaufspreise.
Welche Bevölkerungszahl sollte ich verwenden?+
Nennen Sie die Erhebung und bleiben Sie dabei. Zum 1. Januar 2025 gibt das Censo Anual de Población des INE 271.259 an, das kommunale Melderegister 269.894 und die Reihe „Residente de Referencia“ des SADEI 271.237, mit 272.262 zum 1. Juli 2025. Alle Zahlen sind offiziell, beziehen sich auf denselben Stichtag und lassen sich nicht ineinander umrechnen. Wir verwenden auf dieser Seite durchgehend die Zahl aus dem Censo Anual, da aus dieser Erhebung auch die Zahlen zu ausländischen Einwohnern stammen.
Wie ist die Verkehrsanbindung von Gijón?+
Renfe betreibt das S-Bahn-Netz Cercanías Asturias, das die Stadt abdeckt, und das Meterspurnetz heißt Renfe Cercanías AM, nachdem es 2021 von FEVE umbenannt wurde. Offizielle Seiten und Ratgeber, die noch FEVE angeben, sind also nicht mehr aktuell. Wir konnten keine vom Betreiber veröffentlichte Linienübersicht für eines der beiden Netze erhalten. Die Variante de Pajares wurde am 30. November 2023 eröffnet, aber keine der uns vorliegenden Betreiberquellen benennt einen asturischen Bahnhof mit Hochgeschwindigkeitsanbindung. Der Aeropuerto de Asturias liegt in der Gemeinde Castrillón.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Gijón?+
Beim Kauf einer Immobilie in Gijón rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 8 % bis 300.000 € (9 % bis 500.000 €, 10 % darüber, auf den gesamten steuerpflichtigen Wert angewandt, nicht stufenweise) [Servicios Tributarios del Principado de Asturias: https://sede.tributasenasturias.es/sites/epstpa/default/es_ES/tributos/transmisiones-patrimoniales/guia-del-impuesto/modalidad-transmisiones-patrimoniales-onerosas], plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Asturias fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Gijón?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Gijón umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Gijón innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Gijón?+
Beim Verkauf von Immobilien in Gijón zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Asturias identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Gijón fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Gijón führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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Vor- und Nachteile jedes Ortes, mit belegten Daten zu Preisen, Klima und Kosten.
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Ihre Immobiliensuche, gespeicherte Städte, ein Hypothekenrechner und ein Schritt-für-Schritt-Kaufratgeber, von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe.
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Makler und Eigentümer fragen zuerst an. Ihre Kontaktdaten werden nur mit den Personen geteilt, die Sie annehmen.
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