Centro
230.000 - 540.000 €Precios indicativosTiene un precio superior a la media del municipio, y sube más lentamente que el municipio en el último año.
271.259
Población
7.8%
Residentes extranjeros
2.687 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Gijón
Gijón es una ciudad costera de la provincia de Asturias y no es su capital. La capital es Oviedo. A pesar de todo, el INE sigue incluyendo Gijón entre sus principales ciudades, por lo que aparece en tablas censales que, en principio, solo recogen capitales de provincia. Su población varía según la operación estadística que se consulte. El censo anual le atribuye 271.259 habitantes a 1 de enero de 2025; el padrón del mismo INE, 269.894 en la misma fecha; y la serie de población residente de referencia del SADEI, 271.237. Tres cifras oficiales para una misma fecha. Y ninguna es intercambiable con las demás.
Los precios que aquí se muestran son precios de oferta extraídos del informe de julio de 2026, no precios de venta. El dato de Gijón como municipio se sitúa por encima del de la provincia de Asturias, así que el tópico de que es una ciudad barata del norte no se sostiene si se la compara con su propia región. Ese dato provincial es, además, el mismo que se muestra en nuestra página sobre Oviedo. Se trata de un único dato que cubre ambas ciudades, no de una descripción del entorno de Gijón.
Hay dos cosas que debes saber antes de seguir leyendo. No ha sido posible establecer los valores climáticos normales de la AEMET para Gijón: cuatro consultas a dos códigos de estación distintos devolvieron la estación correcta, el municipio correcto y las cabeceras de las columnas completas, pero sin ningún valor. Y el hospital de referencia de Gijón es el de Cabuenes, no el HUCA.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Un peso demográfico considerable sin ser capital de provincia
El censo anual le atribuye 271.259 residentes a 1 de enero de 2025 e incluye a Gijón entre sus principales ciudades, a pesar de que la capital de Asturias es Oviedo, no Gijón.
Un hospital de referencia asignado por decreto
Asturias reorganizó su mapa sanitario con el Decreto 86/2025, cuya entrada en vigor se fijó a principios de 2026. Gijón se encuadra en el Área III, Oriente, con el Hospital de Cabuenes como centro de referencia. La asignación es reciente, está publicada y no admite dudas.
Precios de oferta aún por debajo del máximo de 2008
El precio de oferta del metro cuadrado en el municipio en julio de 2026 se encuentra por debajo del máximo histórico que Idealista registró para Gijón en esta misma serie, publicado en enero de 2008. Dicha serie recoge precios de oferta, no de venta.
Diferencias de precio reales entre los distritos
Centro y Este registran los precios de oferta más elevados de los seis distritos con datos, mientras que Oeste y Periurbano tienen los más bajos. Así, un mismo municipio ofrece puntos de entrada al mercado con precios por metro cuadrado muy distintos.
Dos anchos de vía y un aeropuerto regional
Renfe opera el núcleo de Cercanías Asturias, que da servicio a la ciudad, y también lo hace la red de ancho métrico, ahora denominada Renfe Cercanías AM. Aena registró 2.051.342 pasajeros en el Aeropuerto de Asturias (situado en el municipio de Castrillón) en 2025, una cifra que contabiliza los movimientos de pasajeros, no los turistas.
En contra
No hemos podido determinar los valores climáticos normales
Cuatro consultas a la AEMET con dos códigos de estación y en los dos idiomas del sitio web devolvieron la estación y el municipio correctos y todas las cabeceras de las columnas, pero sin datos ni explicación alguna. No podemos informarle sobre las precipitaciones o las horas de sol en Gijón.
Nombres de distrito poco informativos para un comprador
Cinco de los siete nombres de distrito que recoge Idealista son puntos cardinales o referencias de posición, como Centro o Periurbano. Un único dato para el distrito Este abarca una zona muy extensa, el nivel inferior de barrios queda fuera de nuestro análisis y Somio - Cabuenes no tiene precio asignado.
Por encima de la media provincial, no por debajo
El precio de oferta en Gijón es superior al de la provincia de Asturias, por lo que no es un rincón barato dentro de su propia región. Ese dato provincial también incluye a Oviedo y no describe a ninguna de las dos ciudades de forma aislada.
Las cifras de población y origen necesitan contexto
Existen tres cifras oficiales para el 1 de enero de 2025: la del censo del INE, la del padrón municipal y la del SADEI. El grupo más numeroso de nacidos en el extranjero es el venezolano, mientras que por nacionalidad, es el colombiano. Sin aclarar qué mide cada cifra, cualquiera de las dos puede llevar a engaño.
Detalles sobre el ferrocarril que no hemos podido confirmar
No se pudo obtener una lista de líneas de Cercanías para Asturias publicada por el operador, ni se confirmó qué estaciones concretas tendrían servicio de alta velocidad. La Variante de Pajares se inauguró en noviembre de 2023, pero la fuente que lo anuncia no nombra ninguna estación en Asturias.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Esta es una página con poca información sobre Gijón, y es justo explicar por qué. No disponemos de sus valores climáticos normales, la división por distritos es muy general (cinco de los siete nombres son puntos cardinales o referencias de posición) y aquí no publicamos ningún dato sobre el coste de la vida, los colegios, la delincuencia, la calidad del aire o el parque de viviendas. Que haya pocos datos no significa que sea un mal lugar para vivir. Gijón es una ciudad atlántica y trabajadora, con una asignación hospitalaria clara y una horquilla de precios con diferencias reales entre zonas. Pero si desea más detalles, le recomendamos que lea también las páginas de otras ciudades del norte. Oviedo, la capital de la provincia, tiene una estación de la AEMET en el propio núcleo urbano con valores normales publicados, y comparte con Gijón el dato de precio provincial y el aeropuerto. Santander le aportará información sobre el Área I de Cantabria y el hospital Valdecilla, aunque su línea C-3 de Cercanías solo se ha reabierto parcialmente y la interrupción del servicio continúa, y el precio de uno de sus distritos debe tomarse con cautela. Bilbao añade un metro y un tranvía, y la estación de Vigo, situada en Redondela, registra más lluvia y más sol que la de Bilbao, en Loiu. Consulte esta página para conocer Gijón como ciudad y las de esas otras cuatro para obtener los datos que aquí faltan.
Gijón en el mapa
Datos de vida
Mercado inmobiliario
2.687 €
/m²
+9% interanual
Actualizado 1 sept 2026
Accesos
ASTURIAS AEROPUERTO
Asturias · OVD
Comunidad
7.8%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Barrios de Gijón
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Este
230.000 - 520.000 €Precios indicativosTiene un precio superior a la media del municipio.
El Llano
170.000 - 380.000 €Precios indicativosSu precio es inferior a la media del municipio y aumenta a un ritmo más rápido que el resto del municipio.
Sur
160.000 - 370.000 €Precios indicativosTiene un precio inferior a la media del municipio, y evoluciona al mismo ritmo que el municipio durante el año.
Oeste
140.000 - 320.000 €Precios indicativosTiene un precio inferior a la media del municipio, y sube más lentamente que el municipio en el último año.
Periurbano
130.000 - 310.000 €Precios indicativosTiene un precio inferior a la media del municipio.
Preguntas frecuentes de Gijón
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Qué tiempo hace en Gijón?+
No hemos podido confirmarlo. Tras cuatro intentos de obtener los valores climáticos normales de la AEMET, usando dos códigos de estación y en las dos versiones idiomáticas del sitio, el sistema devolvió el nombre de la estación correcta y el municipio de Gijón con todas las cabeceras de las columnas, pero sin cifras ni un mensaje que explicara el motivo. Esto es un vacío en la información que hemos podido recabar, no una prueba de que no existan dichos valores. No rellenaremos este hueco con los datos de la estación de Oviedo ni con una media regional.
¿A qué hospital me derivarían?+
Al de Cabuenes. Asturias eliminó sus ocho áreas sanitarias y las sustituyó por tres nuevas en virtud del Decreto 86/2025, publicado en el BOPA el 30 de junio de 2025 y con entrada en vigor a principios de 2026. Gijón pertenece al Área III, Oriente, cuyo hospital de referencia es el de Cabuenes. Esta área absorbió también las antiguas áreas VI y VIII. Oviedo está en el Área II y su hospital es el HUCA. Cualquier guía que nombre el HUCA para toda Asturias o que utilice la numeración de áreas antigua está desactualizada.
¿Cuántos residentes extranjeros viven en Gijón?+
Hay dos respuestas, ambas del censo anual a 1 de enero de 2025, porque hay dos formas de medirlo. Por nacionalidad, 21.215 residentes tienen una extranjera. Por país de nacimiento, 36.584 nacieron fuera de España. Ambas cifras son datos publicados por el propio INE, no un cálculo nuestro. Miden cosas distintas y la diferencia entre ellas es grande, así que tome con cautela cualquier cifra que se cite sin especificar a qué corresponde.
¿Cuáles son las comunidades extranjeras más grandes?+
Depende de cómo se mida, y la respuesta cambia. Por país de nacimiento, los cinco grupos más grandes son Venezuela, Colombia, Cuba, Argentina y Rumanía. Por nacionalidad, son Colombia, Venezuela, Rumanía, Marruecos y Ucrania. Estas son las cinco comunidades más numerosas de cada lista, no el listado completo de orígenes. Los datos por país son del propio INE; las tablas de las que proceden no publican un total de extranjeros, por lo que cualquier suma a partir de ellas sería un cálculo nuestro y no del INE.
¿Qué tan buenos son los datos de precios por zona?+
Son más generales de lo que nos gustaría. El informe de julio de 2026 enumera siete distritos para Gijón y da precio a seis; Somio - Cabuenes no tiene cifra. Cinco de los siete nombres son puntos cardinales o referencias de posición, como Centro y Periurbano. Por tanto, un único número cubre una zona muy amplia, y no publicamos datos del nivel inferior de barrios. Tenga en cuenta también que el distrito sin precio, Somio - Cabuenes, comparte nombre con el hospital de referencia, pero es algo completamente distinto.
¿Es Gijón barato para el estándar de Asturias?+
No. El precio de oferta de Idealista para Gijón en julio de 2026 está por encima de la cifra para la provincia de Asturias, por lo que no es una ganga si se compara con su propia región. Este dato provincial es también el que mostramos en nuestra página sobre Oviedo: Asturias es una comunidad autónoma uniprovincial, y un solo dato cubre ambas ciudades sin describir el entorno inmediato de ninguna de ellas. Todas las cifras aquí mencionadas son precios de oferta, no de venta.
¿Qué cifra de población debo usar?+
Elija una operación estadística y apéguese a ella. A 1 de enero de 2025, el censo anual da 271.259 habitantes; el padrón municipal, 269.894; y la serie de población residente de referencia del SADEI, 271.237 (con 272.262 a 1 de julio de 2025). Todas son cifras oficiales, todas comparten una fecha de referencia y ninguna es convertible en otra. En esta página utilizamos la cifra del Censo anual, ya que de esa operación proceden los recuentos de residentes extranjeros.
¿Cómo está comunicado Gijón?+
Renfe opera un núcleo de Cercanías Asturias que cubre la ciudad, y la red de ancho métrico es Renfe Cercanías AM (denominada FEVE hasta 2021, por lo que las guías y páginas oficiales que aún usan ese nombre están desactualizadas). No pudimos obtener una lista de líneas publicada por el operador para ninguna de las dos redes. La Variante de Pajares se inauguró el 30 de noviembre de 2023, pero ninguna fuente del operador que encontramos sitúa un servicio de alta velocidad en una estación asturiana concreta. El Aeropuerto de Asturias se encuentra en el municipio de Castrillón.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Gijón?+
Al comprar una propiedad en Gijón, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 8 % hasta 300.000 € (9 % hasta 500.000 €, 10 % por encima de esa cifra, se aplica al valor imponible total, no por tramos) [Servicios Tributarios del Principado de Asturias: https://sede.tributasenasturias.es/sites/epstpa/default/es_ES/tributos/transmisiones-patrimoniales/guia-del-impuesto/modalidad-transmisiones-patrimoniales-onerosas], más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Asturias, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Gijón?+
Los costos anuales de propiedad en Gijón incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Gijón dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Gijón?+
Al vender propiedad en Gijón, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Asturias es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Gijón y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Gijón ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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