Gijón es una ciudad costera de la provincia de Asturias, pero no es la capital. La capital es Oviedo. El INE, aun así, incluye a Gijón entre sus principales ciudades, por lo que aparece en tablas censales que, de otro modo, solo abarcarían capitales de provincia. Su población varía según la operación que se consulte. El Censo Anual de Población del INE la sitúa en 271.259 habitantes a 1 de enero de 2025; el padrón del INE, en 269.894 en la misma fecha; y la serie de población residente de referencia del SADEI, en 271.237. Son tres cifras oficiales para un mismo día, y ninguna es intercambiable con las otras.
Los precios que aquí se mencionan son precios de oferta publicados por Idealista en su informe de julio de 2026, no precios de venta finales. El precio del metro cuadrado en Gijón es superior a la media de la provincia de Asturias, por lo que la idea de que es una ciudad barata del norte no se sostiene si se la compara con su propia región. Este dato provincial es el mismo que mostramos en nuestra página sobre Oviedo. Se trata de un único valor que engloba ambas ciudades, en lugar de describir el entorno particular de Gijón. De los siete distritos que Idealista recoge, seis tienen un precio asignado; Somio - Cabuenes, no.
Hay dos cosas que debe saber antes de seguir leyendo. No hemos podido obtener los valores climáticos normales de la AEMET para Gijón: cuatro consultas a dos códigos de estación distintos devolvieron la estación y el municipio correctos y todas las cabeceras de las columnas, pero sin ningún dato. Y el hospital de referencia de Gijón es el de Cabuenes, no el HUCA.
El veredicto
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
Un peso demográfico considerable sin ser capital de provincia
El Censo Anual de Población del INE le atribuye 271.259 residentes a 1 de enero de 2025 e incluye a Gijón entre sus principales ciudades, a pesar de que la capital de Asturias es Oviedo, no Gijón.
Un hospital de referencia asignado por decreto
Asturias reorganizó su mapa sanitario con el Decreto 86/2025, cuya entrada en vigor se fijó a principios de 2026. Gijón se encuadra en el Área III, Oriente, con el Hospital de Cabuenes como centro de referencia. La asignación es reciente, está publicada y no admite dudas.
Precios de oferta aún por debajo del máximo de 2008
El precio de oferta del metro cuadrado en el municipio en julio de 2026 se encuentra por debajo del máximo histórico que Idealista registró para Gijón en esta misma serie, publicado en enero de 2008. Dicha serie recoge precios de oferta, no de venta.
Diferencias de precio reales entre los distritos
Centro y Este registran los precios de oferta más elevados de los seis distritos con datos, mientras que Oeste y Periurbano tienen los más bajos. Así, un mismo municipio ofrece puntos de entrada al mercado con precios por metro cuadrado muy distintos.
Dos anchos de vía y un aeropuerto regional
Renfe opera el núcleo de Cercanías Asturias, que da servicio a la ciudad, y también lo hace la red de ancho métrico, ahora denominada Renfe Cercanías AM. Aena registró 2.051.342 pasajeros en el Aeropuerto de Asturias (situado en el municipio de Castrillón) en 2025, una cifra que contabiliza los movimientos de pasajeros, no los turistas.
No hemos podido determinar los valores climáticos normales
Cuatro consultas a la AEMET con dos códigos de estación y en los dos idiomas del sitio web devolvieron la estación y el municipio correctos y todas las cabeceras de las columnas, pero sin datos ni explicación alguna. No podemos informarle sobre las precipitaciones o las horas de sol en Gijón.
Nombres de distrito poco informativos para un comprador
Cinco de los siete nombres de distrito que recoge Idealista son puntos cardinales o referencias de posición, como Centro o Periurbano. Un único dato para el distrito Este abarca una zona muy extensa, el nivel inferior de barrios queda fuera de nuestro análisis y Somio - Cabuenes no tiene precio asignado.
Por encima de la media provincial, no por debajo
El precio de oferta en Gijón es superior al de la provincia de Asturias, por lo que no es un rincón barato dentro de su propia región. Ese dato provincial también incluye a Oviedo y no describe a ninguna de las dos ciudades de forma aislada.
Las cifras de población y origen necesitan contexto
Existen tres cifras oficiales para el 1 de enero de 2025: la del censo del INE, la del padrón del INE y la del SADEI. El grupo más numeroso de nacidos en el extranjero es el venezolano, mientras que por nacionalidad, es el colombiano. Sin aclarar qué mide cada cifra, cualquiera de las dos puede llevar a engaño.
Detalles sobre el ferrocarril que no hemos podido confirmar
No se pudo obtener una lista de líneas de Cercanías para Asturias publicada por el operador, ni se confirmó qué estaciones concretas tendrían servicio de alta velocidad. La Variante de Pajares se inauguró en noviembre de 2023, pero la fuente que lo anuncia no nombra ninguna estación en Asturias.
Nota del editor
Esta es una página con poca información sobre Gijón, y es justo explicar por qué. No disponemos de sus valores climáticos normales, la división por distritos es muy general (cinco de los siete nombres son puntos cardinales o referencias de posición) y aquí no publicamos ningún dato sobre el coste de la vida, los colegios, la delincuencia, la calidad del aire o el parque de viviendas. Que haya pocos datos no significa que sea un mal lugar para vivir. Gijón es una ciudad atlántica y trabajadora, con una asignación hospitalaria clara y una horquilla de precios con diferencias reales entre zonas. Pero si desea más detalles, le recomendamos que lea también las páginas de otras ciudades del norte. Oviedo, la capital de la provincia, tiene una estación de la AEMET en el propio núcleo urbano con valores normales publicados, y comparte con Gijón el dato de precio provincial y el aeropuerto. Santander le aportará información sobre el Área I de Cantabria y el hospital Valdecilla, aunque su línea C-3 de Cercanías solo se ha reabierto parcialmente y la interrupción del servicio continúa, y el precio de uno de sus distritos debe tomarse con cautela. Bilbao añade un metro y un tranvía, y la estación de Vigo, situada en Redondela, registra más lluvia y más sol que la de Bilbao, en Loiu. Consulte esta página para conocer Gijón como ciudad y las de esas otras cuatro para obtener los datos que aquí faltan.
Actualizado 2026-09-01
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
El más caro de los seis distritos que el informe de julio de 2026 valora en Gijón, con un precio por metro cuadrado aproximadamente un cuarto por encima de la media municipal. En el año hasta julio de 2026, su precio subió a un ritmo muy inferior a la mitad del de la ciudad.
El segundo de los seis distritos que el informe de julio de 2026 valora en Gijón, con un precio por metro cuadrado aproximadamente un cuarto por encima de la media municipal. En el año hasta julio de 2026, su precio subió a un ritmo que casi duplica el de la ciudad en su conjunto.
El tercero de los seis distritos que el informe de julio de 2026 valora en Gijón, con un precio por metro cuadrado que ronda las siete octavas partes de la media municipal. En el año hasta julio de 2026, su precio subió a un ritmo que más que duplica el de la ciudad en su conjunto.
El cuarto de los seis distritos que el informe de julio de 2026 valora en Gijón, con un precio por metro cuadrado que ronda las siete octavas partes de la media municipal. En el año hasta julio de 2026, su precio subió a un ritmo similar al de la ciudad en su conjunto.
El quinto de los seis distritos que el informe de julio de 2026 valora en Gijón, con un precio por metro cuadrado que ronda las tres cuartas partes de la media municipal. En el año hasta julio de 2026, su precio subió más lentamente que el del conjunto de la ciudad.
El más barato de los seis distritos que el informe de julio de 2026 valora en Gijón, con un precio por metro cuadrado que ronda las tres cuartas partes de la media municipal. En el año hasta julio de 2026, su precio subió algo más rápido que el del conjunto de la ciudad.
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