Centro
230.000 - 540.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintataso on kunnan keskiarvoa korkeampi, ja hintojen nousu on vuositasolla hitaampaa kuin kunnassa keskimäärin.
271.259
Asukasluku
7.8%
Ulkomaalaiset asukkaat
2 687 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Gijón asuinpaikkana
Gijón on rannikkokaupunki Asturian maakunnassa, mutta se ei ole maakunnan pääkaupunki. Se kunnia kuuluu Oviedolle. INE listaa Gijónin silti tärkeimpien kaupunkiensa joukkoon, joten se näkyy väestönlaskentataulukoissa, jotka muutoin kattavat vain pääkaupungit. Asukasluvusta on kuitenkin liikkeellä monta totuutta. Väestönlaskentatilaston mukaan se oli 1. tammikuuta 2025 yhteensä 271 259 henkeä. Saman päivän luku kunnan väestörekisterissä on 269 894 ja SADEIn residente de referencia -sarjassa 271 237. Kolme virallista lukua yhdelle päivämäärälle, ja ne kaikki poikkeavat toisistaan.
Tällä sivulla esitetyt hinnat ovat heinäkuun 2026 raportin pyyntihintoja, eivät toteutuneita kauppahintoja. Gijónin hintataso on korkeampi kuin Asturian maakunnan keskiarvo, joten mielikuva edullisesta pohjoisen kaupungista ei kestä vertailua oman alueensa sisällä. Kyseinen maakunnan keskiarvo on sama luku, joka on myös Oviedon sivulla. Se on siis yksi molemmat kaupungit kattava tunnusluku, eikä niinkään kuvaus Gijónia ympäröivän alueen markkinasta.
On syytä huomioida kaksi seikkaa ennen kuin jatkat. Emme ole onnistuneet vahvistamaan Gijónin ilmastonormaaleja AEMETin aineistosta: neljä hakua kahdella eri asemakoodilla palautti oikean aseman, oikean kunnan ja kaikki sarakeotsikot, mutta ei lainkaan arvoja. Lisäksi Gijónin viitesairaala on Cabuenes, ei HUCA.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Väestömäärältään merkittävä ilman pääkaupunkiasemaa
Väestönlaskenta ilmoittaa asukasluvuksi 271 259 tammikuun 1. päivänä 2025 ja luettelee Gijónin suurimpien kaupunkien joukkoon, vaikka Asturian maakunnan pääkaupunki on Oviedo, ei Gijón.
Vertailusairaala vahvistettu asetuksella
Asturia uudisti terveydenhuoltoalueensa Decreto 86/2025 -asetuksella, jonka on raportoitu tulleen voimaan vuoden 2026 alussa. Gijón kuuluu Area III -alueeseen (Oriente), ja sen vertailusairaala on Cabuenes. Määritys on tuore, julkaistu ja yksiselitteinen.
Hintapyynnöt edelleen vuoden 2008 huipputason alapuolella
Heinäkuun 2026 kuntatason hintapyyntö on alhaisempi kuin Idealistan tässä sarjassa Gijónille koskaan mittaama huippuarvo, joka kirjattiin tammikuussa 2008. Sarja seuraa hintapyyntöjä, ei toteutuneita kauppoja.
Todellista hajontaa hinnoiteltujen alueiden välillä
Kuudesta hinnoitellusta kaupunginosasta Centrossa ja Estessä on korkeimmat hintapyynnöt, kun taas Oestessa ja Periurbanossa ne ovat matalimmat. Yksi kunta tarjoaa siis neliöhinnoiltaan hyvin eritasoisia vaihtoehtoja.
Kaksi raideleveyttä ja alueellinen lentoasema
Renfe liikennöi kaupungin kattavaa Cercanias Asturias -lähijunaverkkoa, ja lisäksi kaupunkia palvelee metrin raideleveyden verkko, jonka nykyinen nimi on Renfe Cercanias AM. Aenan mukaan Castrillonin kunnassa sijaitsevan Aeropuerto de Asturias -lentoaseman matkustajamäärä vuonna 2025 oli 2 051 342. Luku kuvaa matkustajien liikkumista, ei turistien määrää.
Vastaan
Ilmastonormaalitietoja ei saatu selvitettyä
Neljä hakua AEMET-palvelusta kahdella eri asemakoodilla ja molemmilla sivustokielillä palautti oikean aseman, oikean kunnan ja täydelliset sarakeotsikot, mutta ei arvoja tai selitystä. Emme voi kertoa Gijónin sademääriä tai auringonpaisteen määrää.
Vähän kertovat kaupunginosien nimet
Idealistan listaamasta seitsemästä kaupunginosan nimestä viisi on ilmansuuntia tai sijaintia kuvaavia, kuten Centro ja Periurbano. Yksi luku Esten alueelle kattaa laajan alueen, sen alapuolinen barrio-taso ei kuulu tarkasteluumme, eikä Somio - Cabuenesille ole hintatietoa.
Maakunnan keskiarvon ylä-, ei alapuolella
Gijónin hintapyyntö on Asturian maakunnan hintatasoa korkeampi, joten se ei ole edullinen kolkka omalla alueellaan. Sama maakuntatason luku kattaa myös Oviedon eikä kuvaa kumpaakaan kaupunkia yksinään.
Väestö- ja alkuperämaatiedot vaativat tarkkuutta
Tammikuun 1. päivälle 2025 on olemassa kolme virallista lukua: INEn censo-laskennasta, kunnan väestörekisteristä ja SADEI-tilastosta. Suurin ulkomailla syntyneiden ryhmä on venezuelalaiset, kun taas kansalaisuuden mukaan suurin ryhmä on kolumbialaiset. Ilman tarkennusta kumpi tahansa luku on harhaanjohtava.
Junaliikenteen yksityiskohdat selvittämättä
Asturian Cercanias-lähijunien liikennöitsijän julkaisemaa linjalistausta ei saatu hankittua, eikä asemakohtaisia suurnopeusjunayhteyksiä voitu vahvistaa. Variante de Pajares avattiin marraskuussa 2023, mutta sitä käsittelevä lähde ei nimeä yhtään asemaa Asturiassa.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Tämä Gijónia käsittelevä sivu on suppea, ja on reilua kertoa miksi. Meillä ei ole kaupungin ilmastonormaalitietoja, sen aluejako on karkea, seitsemästä nimestä viisi on ilmansuuntia tai sijaintia kuvaavia, emmekä julkaise täällä mitään elinkustannuksista, kouluista, rikollisuudesta, ilmanlaadusta tai asuntokannasta. Vähäinen tieto ei tarkoita, että paikka olisi huono asua. Kyseessä on toimiva Atlantin rannikkokaupunki, jolla on yksiselitteinen sairaalamääritys ja jonka hintatasossa on todellista vaihtelua. Jos kuitenkin kaipaatte tarkempia tietoja, kannattaa lukea myös muita pohjoisen kaupunkeja käsitteleviä sivujamme. Maakunnan pääkaupungilla Oviedolla on kaupungin sisällä AEMET-asema, jolle on julkaistu normaalitiedot, ja se jakaa Gijónin kanssa maakunnan hintatason sekä lentoaseman. Santanderin tiedoista löytyvät Kantabrian Area I ja Valdecilla, vaikkakin sen Cercanias C-3 -linja on vain osittain avattu uudelleen liikenteelle, ja liikennekatko jatkuu yhä. Myös yhden sen kaupunginosan hintatietoihin on syytä suhtautua varauksella. Bilbaossa on lisäksi metro ja raitiovaunu, ja Vigon asema Redondelassa rekisteröi enemmän sekä sadetta että auringonpaistetta kuin Bilbaon asema Loiussa. Lukekaa Gijónin esittely kaupungin itsensä vuoksi ja neljän muun kaupungin esittelyt niiden lukujen vuoksi, joita Gijónista ei ole saatavilla.
Gijón kartalla
Elämisen data
Asuntomarkkinat
2 687 €
/m²
+9% vuodessa
Päivitetty 1.9.2026
Liikenneyhteydet
ASTURIAS LENTOASEMA
Asturias · OVD
Yhteisö
7.8%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Kaupunginosat: Gijón
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Este
230.000 - 520.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintataso on kunnan keskiarvoa korkeampi.
El Llano
170.000 - 380.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintatasoa alhaisempi, ja hintakehitys on vuositasolla kunnan kehitystä nopeampaa.
Sur
160.000 - 370.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintataso on kunnan keskiarvoa matalampi, ja sen hintakehitys on vuositasolla linjassa kunnan keskiarvon kanssa.
Oeste
140.000 - 320.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintataso on kunnan keskiarvoa matalampi, ja hintojen nousu on vuositasolla hitaampaa kuin kunnassa keskimäärin.
Periurbano
130.000 - 310.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintataso on kunnan keskiarvoa matalampi.
Usein kysytyt kysymykset: Gijón
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Millainen sää Gijónissa on?+
Emme ole onnistuneet selvittämään sitä. Neljä hakua AEMET-sääpalvelun ilmastonormaaleista kahdella eri asemakoodilla ja molemmilla sivustokielillä palautti oikean aseman nimen, Gijónin kunnan ja täydelliset sarakeotsikot, mutta ei numeroita tai selitystä niiden puuttumiselle. Tämä on puute tiedoissa, jotka pystyimme hakemaan, eikä todiste siitä, ettei normaaleja olisi olemassa. Emme täytä aukkoa Oviedon aseman tiedoilla tai alueellisella keskiarvolla.
Mihin sairaalaan minut ohjattaisiin?+
Cabuenesiin. Asturia lakkautti kahdeksan terveydenhuoltoaluettaan ja korvasi ne kolmella Decreto 86/2025 -asetuksella, joka julkaistiin BOPA-virallislehdessä 30. kesäkuuta 2025 ja jonka on raportoitu tulleen voimaan vuoden 2026 alusta. Gijón kuuluu Area III -alueeseen (Oriente), jonka vertailusairaala on Cabuenes. Tähän alueeseen liitettiin myös entiset alueet VI ja VIII. Oviedo kuuluu Area II -alueeseen ja sen sairaala on HUCA. Kaikki oppaat, jotka nimeävät HUCAn koko Asturian sairaalaksi tai käyttävät vanhoja aluenumeroita, ovat vanhentuneita.
Kuinka monta ulkomaalaista asukasta Gijónissa asuu?+
Kysymykseen on kaksi vastausta, jotka molemmat perustuvat väestönlaskentaan 1. tammikuuta 2025, koska mittareita on kaksi. Kansalaisuuden mukaan 21 215 asukkaalla on ulkomaan kansalaisuus. Syntymämaan mukaan 36 584 on syntynyt Espanjan ulkopuolella. Molemmat luvut ovat INEn itsensä julkaisemia, emme ole johtaneet niitä itse. Nämä kaksi lukua mittaavat eri asioita ja niiden välinen ero on tässä tapauksessa suuri, joten kaikkiin yksittäisiin lukuihin, joiden mittaria ei ole mainittu, on syytä suhtautua varauksella.
Mitkä ovat suurimmat ulkomaalaisyhteisöt?+
Vastaus riippuu mittarista ja vaihtuu sen mukaan. Syntymämaan perusteella viisi suurinta ryhmää ovat Venezuela, Kolumbia, Kuuba, Argentiina ja Romania. Kansalaisuuden mukaan ne ovat Kolumbia, Venezuela, Romania, Marokko ja Ukraina. Nämä ovat kummankin listan viisi suurinta, ei täydellinen luettelo alkuperämaista. Maakohtaiset tiedot ovat INEn omia. Taulukot, joista ne ovat peräisin, eivät julkaise ulkomaalaisten kokonaismäärää, joten niistä koottu kokonaissumma olisi meidän laskelmamme, ei INEn.
Kuinka hyvää aluetason hintatieto on?+
Karkeampaa kuin toivoisimme. Heinäkuun 2026 raportti luettelee Gijónille seitsemän kaupunginosaa ja hinnoittelee niistä kuusi; Somio - Cabuenesilta puuttuu hintatieto. Seitsemästä nimestä viisi on ilmansuuntia tai sijaintia kuvaavia, kuten Centro ja Periurbano. Yksi luku kattaa siis laajan alueen, emmekä julkaise sen alapuolista barrio-tasoa. On myös huomioitava, että hinnoittelematon Somio - Cabuenesin kaupunginosa on samanniminen kuin vertailusairaala, mutta kyseessä on täysin eri asia.
Onko Gijón edullinen Asturian mittapuulla?+
Ei ole. Idealistan heinäkuun 2026 hintapyyntö Gijónille on Asturian maakunnan lukemaa korkeampi, joten se ei ole edullinen vaihtoehto omalla alueellaan. Samaa maakuntatason lukemaa käytetään myös Oviedo-sivullamme: Asturia on yksi maakunta ja yksi itsehallintoalue, ja yksi tunnusluku kattaa molemmat kaupungit kuvaamatta kummankaan lähiympäristöä. Kaikki tässä esitetyt luvut ovat hintapyyntöjä, eivät kauppahintoja.
Mitä asukaslukua tulisi käyttää?+
Tarkentakaa, mitä tilastoa tarkoitatte, ja pysykää siinä. Tammikuun 1. päivänä 2025 INEn Censo Anual de Poblacion ilmoittaa luvun 271 259, kunnan väestörekisteri 269 894 ja SADEIn residente de referencia -sarja 271 237, ja saman sarjan mukaan 1. heinäkuuta 2025 luku oli 272 262. Kaikki ovat virallisia, kaikilla on sama viitepäivämäärä, eivätkä ne ole muunnettavissa toisikseen. Käytämme tällä sivulla kauttaaltaan Censo anual -lukua, koska ulkomaalaisia asukkaita koskevat tiedot ovat peräisin samasta tilastosta.
Millaiset liikenneyhteydet Gijónissa on?+
Renfe liikennöi kaupungin kattavaa Cercanias Asturias -lähijunaverkkoa, ja metrin raideleveyden verkko on nimeltään Renfe Cercanias AM, joka nimettiin uudelleen FEVEstä vuonna 2021. Viralliset sivut ja oppaat, joissa lukee yhä FEVE, ovat siis vanhentuneita. Emme onnistuneet saamaan kummankaan verkon liikennöitsijän julkaisemaa linjalistausta. Variante de Pajares avattiin 30. marraskuuta 2023, mutta emme löytäneet yhtään liikennöitsijän lähdettä, joka vahvistaisi suurnopeusjunayhteyden tietylle asemalle Asturiassa. Aeropuerto de Asturias sijaitsee Castrillonin kunnassa.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Gijón?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Gijón, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 8 % enintään 300 000 € (9 % enintään 500 000 €, 10 % sen ylittävältä osalta, koskee koko verotusarvoa, ei portaittain) [Servicios Tributarios del Principado de Asturias: https://sede.tributasenasturias.es/sites/epstpa/default/es_ES/tributos/transmisiones-patrimoniales/guia-del-impuesto/modalidad-transmisiones-patrimoniales-onerosas] sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Asturias, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Gijón?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Gijón sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Gijón) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Gijón?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Gijón, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Asturias. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Gijón), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Gijón ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.