Centro
230.000 - 540.000 €Prix indicatifsSon prix est supérieur au prix moyen de la ville, et il augmente plus lentement que la moyenne de la ville sur l'année.
271.259
Population
7.8%
Résidents étrangers
2 687 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Gijón
Gijon est une ville côtière de la province des Asturies, dont la capitale est Oviedo. L'INE la classe pourtant parmi ses villes principales ; elle figure donc dans des tableaux de recensement qui, autrement, ne couvrent que les capitales. Sa population varie selon la source consultée : Le recensement annuel l'établit à 271 259 habitants au 1er janvier 2025, le padrón du même institut à 269 894 à la même date, et la série residente de referencia de la SADEI à 271 237. Trois chiffres officiels, une seule date, et des données non interchangeables.
Les prix indiqués ici sont les prix affichés issus du rapport de juillet 2026, et non les prix de vente effectifs. Le prix moyen à Gijon est supérieur à celui de la province des Asturies, si bien que l'image de ville du nord bon marché ne se vérifie pas à l'échelle régionale. Ce chiffre provincial est d'ailleurs aussi celui que nous présentons pour Oviedo. Il s'agit d'une seule et même observation couvrant les deux villes, plutôt que d'une description des environs de Gijon.
Deux informations importantes avant d'aller plus loin. Il ne nous a pas été possible d'établir les normales climatiques de l'AEMET pour Gijon : quatre tentatives de récupération des données sur deux codes de station différents ont bien renvoyé la bonne station et la bonne commune avec les en-têtes de colonnes, mais sans aucune valeur chiffrée. Par ailleurs, l'hôpital de référence de Gijon est celui de Cabuenes, et non le HUCA.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Un poids démographique sans le statut de capitale
Le recensement annuel dénombre 271 259 résidents au 1er janvier 2025 et classe Gijón parmi ses villes principales, bien qu'Oviedo, et non Gijón, soit la capitale de la province des Asturies.
Un hôpital de référence désigné par décret
Les Asturies ont redessiné leur carte sanitaire par le Decreto 86/2025, dont l'entrée en vigueur a été annoncée pour début 2026. Gijón se trouve dans la zone III, Oriente, avec l'hôpital de Cabuenes comme établissement de référence. L'affectation est récente, publiée et sans ambiguïté.
Des prix demandés toujours inférieurs au sommet de 2008
Le prix demandé au niveau municipal en juillet 2026 est inférieur au plus haut enregistré par Idealista pour Gijón dans cette série de données, publié en janvier 2008. Cette série suit les prix demandés, pas les ventes finalisées.
Un véritable écart entre les districts pourvus d'un prix
Centro et Este affichent les prix demandés les plus élevés des six districts tarifés, et Oeste et Periurbano les plus bas. Une seule commune offre donc des points d'entrée à des niveaux de prix au mètre carré très différents.
Deux écartements de voie et un aéroport régional
Renfe exploite un réseau Cercanías Asturias qui dessert la ville, et le réseau à voie métrique, désormais appelé Renfe Cercanías AM, la dessert également. L'Aena chiffre la fréquentation de l'Aeropuerto de Asturias, dans la commune de Castrillón, à 2 051 342 passagers en 2025, un décompte des mouvements de passagers plutôt que des touristes.
Les arguments contre
Impossibilité d'établir les normales climatiques
Quatre tentatives d'extraction auprès de l'AEMET, sur deux codes de station et les deux versions du site, ont renvoyé la bonne station, la bonne commune et l'intégralité des en-têtes de colonnes, mais sans aucune valeur ni explication. Nous ne pouvons donc vous indiquer ni la pluviométrie ni l'ensoleillement de Gijón.
Des noms de districts peu informatifs pour un acheteur
Cinq des sept noms de districts listés par Idealista sont des points cardinaux ou des indicateurs de position, parmi lesquels Centro et Periurbano. Le chiffre unique pour le district Este couvre un vaste territoire, le niveau inférieur des barrios n'entre pas dans notre champ d'analyse, et Somio - Cabuenes n'affiche aucun prix.
Au-dessus de la moyenne provinciale, pas en dessous
Le prix demandé à Gijón est supérieur à celui de la province des Asturies ; la ville n'est donc pas un recoin bon marché de sa propre région. Ce chiffre provincial couvre également Oviedo et ne décrit fidèlement aucune des deux villes.
Des chiffres de population et d'origine qui exigent des précisions
Il existe trois chiffres officiels pour le 1er janvier 2025, provenant du censo de l'INE, du registre municipal et du SADEI. Le plus grand groupe de résidents nés à l'étranger est vénézuélien, tandis que le plus grand groupe par nationalité est colombien. Sans étiquette, l'un comme l'autre de ces chiffres est trompeur.
Des détails sur le réseau ferroviaire non établis
Aucune liste des lignes Cercanías pour les Asturies publiée par un opérateur n'a pu être obtenue, et la desserte à grande vitesse au niveau des gares n'a pas été établie. La Variante de Pajares a ouvert en novembre 2023, mais la source qui la mentionne ne nomme aucune gare asturienne.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Notre page sur Gijón est succincte, et il est juste d'en expliquer la raison. Nous ne disposons pas de ses normales climatiques, sa grille de districts est sommaire, avec cinq des sept noms qui sont des points cardinaux ou des indicateurs de position, et nous ne publions ici aucune information sur le coût de la vie, les écoles, la criminalité, la qualité de l'air ou le parc immobilier. Des données limitées ne font pas une ville où il fait mauvais vivre. Il s'agit d'une ville active sur la côte atlantique, avec une affectation hospitalière claire et une grille de prix présentant un réel éventail. Toutefois, si vous souhaitez plus de détails, nous vous conseillons de lire en parallèle nos pages sur les autres villes du nord. Oviedo, la capitale de la province, possède une station AEMET en ville avec des normales publiées, et elle partage avec Gijón le chiffre de prix provincial ainsi que l'aéroport. Santander vous donnera des informations sur la zone I de Cantabrie et l'hôpital de Valdecilla, bien que sa ligne Cercanías C-3 ne soit que partiellement rouverte et que l'interruption ne soit pas terminée, et l'un de ses prix de district nécessite des réserves. Bilbao ajoute un métro et un tramway, et la station de Vigo, à Redondela, enregistre à la fois plus de pluie et plus de soleil que celle de Bilbao, à Loiu. Consultez la page de Gijón pour la ville elle-même, et celles de ces quatre autres pour les chiffres que Gijón ne vous fournit pas.
Gijón sur la carte
Données de vie
Marché immobilier
2 687 €
/m²
+9% sur un an
Mis à jour 1 sept. 2026
Accès
ASTURIAS AÉROPORT
Asturias · OVD
Communauté
7.8%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Quartiers de Gijón
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Este
230.000 - 520.000 €Prix indicatifsSon prix est supérieur au prix moyen de la ville.
El Llano
170.000 - 380.000 €Prix indicatifsSon prix est inférieur à la moyenne municipale, et son augmentation est plus rapide que celle de la municipalité sur l'année.
Sur
160.000 - 370.000 €Prix indicatifsSon prix est inférieur au prix moyen de la ville, et il évolue au même rythme que la ville sur l'année.
Oeste
140.000 - 320.000 €Prix indicatifsSon prix est inférieur au prix moyen de la ville, et il augmente plus lentement que la moyenne de la ville sur l'année.
Periurbano
130.000 - 310.000 €Prix indicatifsSon prix est inférieur au prix moyen de la ville.
Questions fréquentes sur Gijón
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Quel temps fait-il à Gijón ?+
Nous n'avons pas pu l'établir. Quatre tentatives d'extraction des normales climatiques de l'AEMET, sur deux codes de station et les deux versions du site, ont renvoyé le bon nom de station, la bonne commune de Gijón et l'ensemble des en-têtes de colonnes, mais n'ont affiché aucun chiffre ni message d'explication. Il s'agit d'une lacune dans les données que nous avons pu récupérer, et non d'une preuve de l'inexistence de ces normales, et nous ne la comblerons pas avec les données de la station d'Oviedo ou une moyenne régionale.
À quel hôpital serais-je rattaché ?+
L'hôpital de Cabuenes. Les Asturies ont supprimé leurs huit zones de santé pour les remplacer par trois nouvelles en vertu du Decreto 86/2025, publié au BOPA le 30 juin 2025 et annoncé comme étant en vigueur à partir de début 2026. Gijón dépend de la zone III, Oriente, dont l'hôpital de référence est Cabuenes ; cette zone a également absorbé les anciennes zones VI et VIII. Oviedo se situe dans la zone II et dépend du HUCA. Tout guide qui mentionne le HUCA pour l'ensemble des Asturies, ou qui utilise les anciens numéros de zone, est obsolète.
Combien de résidents étrangers vivent à Gijón ?+
Deux réponses, toutes deux issues du recensement annuel au 1er janvier 2025, car il existe deux indicateurs. Par nationalité, 21 215 résidents possèdent une nationalité étrangère. Par pays de naissance, 36 584 sont nés hors d'Espagne. Ces deux décomptes sont les chiffres publiés par l'INE lui-même et non une de nos déductions. Les deux méthodes comptent des choses différentes et l'écart entre elles est important ici : il faut donc considérer avec prudence tout chiffre unique cité sans que sa mesure soit précisée.
Quelles sont les plus grandes communautés étrangères ?+
La réponse dépend de l'indicateur utilisé et s'inverse. Par pays de naissance, les cinq plus grands groupes sont le Venezuela, la Colombie, Cuba, l'Argentine et la Roumanie. Par nationalité, ce sont la Colombie, le Venezuela, la Roumanie, le Maroc et l'Ukraine. Il s'agit des cinq plus grands groupes de chaque liste, et non de l'ensemble des origines. Les données par pays proviennent de l'INE ; les tableaux dont elles sont issues ne publient aucun total d'étrangers, donc tout total calculé à partir de celles-ci serait de notre fait et non celui de l'INE.
La qualité des données de prix par zone est-elle bonne ?+
Plus sommaire que nous le souhaiterions. Le rapport de juillet 2026 répertorie sept districts pour Gijón et en tarifie six ; Somio - Cabuenes n'a pas de chiffre. Cinq des sept noms sont des points cardinaux ou des indicateurs de position, dont Centro et Periurbano. Un seul chiffre couvre donc une vaste zone, et nous ne publions pas le niveau inférieur des barrios. Notez également que le district non tarifé de Somio - Cabuenes partage son nom avec l'hôpital de référence, mais qu'il s'agit d'une entité totalement différente.
Gijón est-elle bon marché pour les Asturies ?+
Non. Le prix demandé par Idealista en juillet 2026 pour Gijón se situe au-dessus du chiffre de la province des Asturies, ce n'est donc pas une bonne affaire par rapport à sa propre région. Ce chiffre provincial est aussi celui que nous indiquons sur notre page consacrée à Oviedo : les Asturies forment une seule province et une seule communauté autonome, et une seule observation couvre les deux villes sans décrire précisément les environs de l'une ou de l'autre. Tous les chiffres ici sont des prix demandés, et non des prix de vente.
Quel chiffre de population devrais-je utiliser ?+
Citez la source et tenez-vous-y. Au 1er janvier 2025, le recensement annuel donne 271 259, le registre municipal donne 269 894, et la série residente de referencia du SADEI donne 271 237, avec 272 262 au 1er juillet 2025. Tous sont officiels, partagent une même date de référence, et aucun n'est convertible en un autre. Nous utilisons le chiffre du Censo anual sur toute cette page, car c'est de cette source que proviennent les décomptes de résidents étrangers.
Comment Gijón est-elle desservie ?+
Renfe exploite un réseau Cercanías Asturias qui couvre la ville, et le réseau à voie métrique est Renfe Cercanías AM, rebaptisé ainsi après avoir été FEVE jusqu'en 2021 ; les pages officielles et les guides mentionnant encore FEVE sont donc dépassés. Nous n'avons pu obtenir de liste des lignes publiée par l'opérateur pour aucun des deux réseaux. La Variante de Pajares a ouvert le 30 novembre 2023, mais aucune source d'opérateur que nous ayons trouvée n'indique une desserte à grande vitesse dans une gare asturienne nommée. L'Aeropuerto de Asturias est situé dans la commune de Castrillón.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Gijón ?+
Pour un achat immobilier à Gijón, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 8 % jusqu'à 300 000 € (9 % jusqu'à 500 000 €, 10 % au-delà, appliqué à la valeur imposable totale, pas par tranches) [Servicios Tributarios del Principado de Asturias: https://sede.tributasenasturias.es/sites/epstpa/default/es_ES/tributos/transmisiones-patrimoniales/guia-del-impuesto/modalidad-transmisiones-patrimoniales-onerosas], plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Asturias et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Gijón ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Gijón comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Gijón dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Gijón ?+
Lors de la vente d'une propriété à Gijón, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Asturias et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Gijón et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Gijón n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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