Centro
230.000 - 540.000 €Indicatieve prijzenDe prijs ligt boven de gemiddelde vraagprijs van de gemeente en stijgt op jaarbasis langzamer dan de gemeente.
271.259
Inwoners
7.8%
Buitenlandse inwoners
€ 2.687
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Gijón
Gijon is een kuststad in de provincie Asturias, maar het is niet de provinciehoofdstad. Dat is Oviedo. Toch zet INE Gijon op de lijst van belangrijkste steden, waardoor de stad verschijnt in tabellen die doorgaans alleen voor hoofdsteden gelden. Het inwonertal hangt af van welke officiële bron u raadpleegt. De jaarlijkse volkstelling komt op 1 januari 2025 uit op 271.259 inwoners, het gemeentelijk bevolkingsregister op dezelfde datum op 269.894 en de residente de referencia-reeks van SADEI op 271.237. Drie officiële cijfers, één datum, en geen daarvan is uitwisselbaar.
De prijzen die u hier ziet zijn vraagprijzen uit het rapport van juli 2026, geen verkoopprijzen. Het cijfer voor de gemeente Gijon ligt hoger dan het cijfer voor de provincie Asturias, dus het beeld van een goedkope noordelijke stad klopt niet als men het afzet tegen de eigen regio. Dat provinciale cijfer is overigens hetzelfde als we op onze pagina over Oviedo tonen. Het is dus één meting die beide steden omvat, en geen beschrijving van de omgeving van Gijon.
Voordat u verder leest, zijn er twee zaken die u moet weten. Het is ons niet gelukt om de klimaatnormalen van AEMET voor Gijon te verkrijgen: vier dataverzoeken via twee verschillende stationscodes leverden wel het juiste station, de juiste gemeente en de volledige kolomkoppen op, maar totaal geen waarden. En het referentieziekenhuis van Gijon is Cabuenes, niet HUCA.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Bevolkingsgewicht zonder status van hoofdstad
De jaarlijkse volkstelling telt 271.259 inwoners op 1 januari 2025 en rekent Gijón tot de belangrijkste steden van Spanje, ook al is Oviedo, en niet Gijón, de hoofdstad van de provincie Asturië.
Een per decreet vastgelegd referentieziekenhuis
Asturië heeft zijn gezondheidszorgkaart hertekend met Decreto 86/2025, dat naar verluidt begin 2026 van kracht werd. Gijón valt in Area III, Oriente, met Cabuenes als referentieziekenhuis. De toewijzing is recent, gepubliceerd en ondubbelzinnig.
Vraagprijzen nog steeds onder de piek van 2008
De gemeentelijke vraagprijs van juli 2026 ligt onder het hoogste niveau dat Idealista voor Gijón in deze reeks heeft genoteerd, namelijk in januari 2008. Deze reeks volgt vraagprijzen, niet de uiteindelijke verkoopprijzen.
Echte spreiding tussen de geprijsde wijken
Van de zes geprijsde wijken hebben Centro en Este de hoogste vraagprijzen, en Oeste en Periurbano de laagste. Eén gemeente biedt dus instapmogelijkheden op zeer verschillende niveaus per vierkante meter.
Twee spoorwijdtes en een regionale luchthaven
Renfe exploiteert een 'nucleo' van Cercanías Asturias die de stad bedient, en ook het meterspoornetwerk, nu Renfe Cercanías AM geheten, doet de stad aan. Aena registreerde op Aeropuerto de Asturias, in de gemeente Castrillón, 2.051.342 passagiers in 2025; dit is een telling van passagiersbewegingen, niet van toeristen.
Wat pleit tegen
We konden de klimaatnormalen niet vaststellen
Vier zoekopdrachten bij AEMET met twee verschillende stationscodes en beide site-locaties leverden het juiste station, de juiste gemeente en de volledige kolomkoppen op, maar geen waarden en geen uitleg. We kunnen u dus niets vertellen over de neerslag of het aantal zonuren in Gijón.
Wijknamen die een koper weinig zeggen
Vijf van de zeven wijknamen die Idealista vermeldt, zijn windstreken of positionele aanduidingen, waaronder Centro en Periurbano. Eén cijfer voor Este dekt een groot gebied, het 'barrio'-niveau daaronder valt buiten ons bestek, en Somio - Cabuenes heeft geen prijsindicatie.
Boven het provinciale prijsniveau, niet eronder
De vraagprijs in Gijón ligt boven die voor de provincie Asturië. De stad is dus geen goedkope hoek in haar eigen regio. Dat provinciale cijfer geldt ook voor Oviedo en beschrijft geen van beide steden afzonderlijk.
Bevolkings- en herkomstcijfers vereisen context
Er bestaan drie officiële cijfers voor 1 januari 2025, afkomstig van het 'censo' van het INE, het 'padrón' van het INE en van SADEI. De grootste groep buitenlanders naar geboorteland is Venezolaans, terwijl de grootste groep naar nationaliteit Colombiaans is. Zonder label is elk cijfer misleidend.
Spoorwegdetails die we niet hebben vastgesteld
We konden geen door een operator gepubliceerde lijst van Cercanías-lijnen voor Asturië bemachtigen, en de beschikbaarheid van hogesnelheidsdiensten op stationsniveau kon niet worden vastgesteld. De Variante de Pajares opende in november 2023, maar de bron die dit meldt, noemt geen specifiek station in Asturië.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Gijón heeft een beknopte pagina, en het is fair om uit te leggen waarom. We hebben geen klimaatnormalen, de wijkindeling is grofmazig met vijf van de zeven namen die slechts windstreken of posities aangeven, en we publiceren hier niets over kosten van levensonderhoud, scholen, criminaliteit, luchtkwaliteit of woningaanbod. Weinig data betekent niet dat het een slechte plek is om te wonen. Dit is een Atlantische havenstad met een duidelijke ziekenhuistoewijzing en een prijsraster met een reëel bereik. Maar als u meer details wilt, lees dan ook de pagina's over de andere noordelijke steden. Oviedo, de provinciehoofdstad, heeft een AEMET-station in de stad met gepubliceerde normalen en deelt het provinciale prijsniveau en de luchthaven met Gijón. Santander geeft u informatie over Area I van Cantabrië en Valdecilla, hoewel de Cercanías C-3-lijn slechts gedeeltelijk is heropend en de onderbreking nog niet voorbij is. Bovendien moet bij één wijkprijs een voorbehoud worden gemaakt. Bilbao voegt een metro en een tram toe, en het station van Vigo, in Redondela, registreert zowel meer regen als meer zonneschijn dan dat van Bilbao, in Loiu. Lees de pagina over Gijón voor de stad zelf, en die over de andere vier voor de cijfers die Gijón u niet kan geven.
Gijón op de kaart
Leefdata
Woningmarkt
€ 2.687
/m²
+9% op jaarbasis
Bijgewerkt 1 sep 2026
Bereikbaarheid
ASTURIAS VLIEGVELD
Asturias · OVD
Gemeenschap
7.8%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Wijken van Gijón
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Este
230.000 - 520.000 €Indicatieve prijzenDe prijs ligt boven de gemiddelde vraagprijs van de gemeente.
El Llano
170.000 - 380.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijs ligt onder het gemeentelijke gemiddelde en de stijging op jaarbasis is sneller dan die van de gemeente.
Sur
160.000 - 370.000 €Indicatieve prijzenDe prijs ligt onder de gemiddelde vraagprijs van de gemeente en de prijsontwikkeling op jaarbasis is vergelijkbaar met die van de gemeente.
Oeste
140.000 - 320.000 €Indicatieve prijzenDe prijs ligt onder de gemiddelde vraagprijs van de gemeente en stijgt op jaarbasis langzamer dan de gemeente.
Periurbano
130.000 - 310.000 €Indicatieve prijzenDe prijs ligt onder de gemiddelde vraagprijs van de gemeente.
Veelgestelde vragen over Gijón
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Hoe is het weer in Gijón?+
We hebben dit niet kunnen vaststellen. Vier pogingen om de klimaatnormalen van AEMET op te vragen, met twee stationscodes en op beide site-locaties, leverden wel de juiste stationsnaam, de juiste gemeente Gijón en de volledige set kolomkoppen op, maar vervolgens geen cijfers en geen verklarend bericht. Dit is een lacune in wat we konden achterhalen, geen bewijs dat er geen normalen bestaan. We zullen dit niet opvullen met de gegevens van het station in Oviedo of met een regionaal gemiddelde.
Naar welk ziekenhuis zou ik worden doorverwezen?+
Cabuenes. Asturië heeft zijn acht gezondheidsregio's afgeschaft en vervangen door drie nieuwe onder Decreto 86/2025, gepubliceerd in het BOPA op 30 juni 2025 en naar verluidt van kracht sinds begin 2026. Gijón valt in Area III, Oriente, waarvan het referentieziekenhuis Cabuenes is. Deze regio omvat ook de voormalige regio's VI en VIII. Oviedo ligt in Area II en is toegewezen aan het HUCA. Elke gids die het HUCA voor heel Asturië noemt, of de oude regionummers gebruikt, is verouderd.
Hoeveel buitenlandse inwoners heeft Gijón?+
Er zijn twee antwoorden, beide afkomstig uit de jaarlijkse volkstelling op 1 januari 2025, omdat er twee meetmethoden zijn. Naar nationaliteit hebben 21.215 inwoners een buitenlands paspoort. Naar geboorteland zijn 36.584 inwoners buiten Spanje geboren. Beide tellingen zijn door het INE zelf gepubliceerde cijfers en niet door ons afgeleid. Ze meten verschillende dingen en het verschil is hier groot. Wees dus voorzichtig met een enkel cijfer dat zonder de meetmethode wordt genoemd.
Wat zijn de grootste buitenlandse gemeenschappen?+
Het hangt af van de meetmethode, en het antwoord verandert mee. Naar geboorteland zijn de vijf grootste groepen Venezuela, Colombia, Cuba, Argentinië en Roemenië. Naar nationaliteit zijn dit Colombia, Venezuela, Roemenië, Marokko en Oekraïne. Dit zijn de vijf grootste groepen in elke lijst, niet de volledige opsomming van herkomstlanden. De landengegevens zijn afkomstig van het INE; de tabellen waaruit ze komen publiceren geen buitenlands totaal, dus een totaal dat hieruit zou worden samengesteld, zou van ons zijn en niet van het INE.
Hoe goed zijn de prijsgegevens per wijk?+
Grofmaziger dan we zouden willen. Het rapport van juli 2026 vermeldt zeven districten voor Gijón en geeft voor zes daarvan een prijs; Somio - Cabuenes heeft geen cijfer. Vijf van de zeven namen zijn windstreken of positionele aanduidingen, waaronder Centro en Periurbano. Een enkel getal dekt dus een groot gebied, en we publiceren niet het 'barrio'-niveau daaronder. Merk ook op dat het niet-geprijsde district Somio - Cabuenes een naam deelt met het referentieziekenhuis, maar iets heel anders is.
Is Gijón goedkoop naar Asturische maatstaven?+
Nee. De vraagprijs van Idealista van juli 2026 voor Gijón ligt boven het cijfer voor de provincie Asturië. De stad is dus geen koopje binnen de eigen regio. Dat provinciale cijfer tonen we ook op onze pagina over Oviedo: Asturië is een enkele provincie en een enkele autonome gemeenschap, en één waarneming dekt beide steden zonder de directe omgeving van een van beide te beschrijven. Elk cijfer hier is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Welk inwonertal moet ik gebruiken?+
Benoem de telling en blijf daarbij. Op 1 januari 2025 geeft de jaarlijkse volkstelling 271.259, het 'padrón' van het INE geeft 269.894, en de 'residente de referencia'-reeks van SADEI geeft 271.237, met 272.262 op 1 juli 2025. Alle zijn officieel, hebben dezelfde referentiedatum en zijn niet onderling inwisselbaar. We gebruiken op deze pagina consequent het cijfer van het Censo Anual, omdat de tellingen van buitenlandse inwoners daaruit afkomstig zijn.
Hoe zijn de verbindingen van Gijón?+
Renfe exploiteert een 'nucleo' van Cercanías Asturias die de stad bedient, en het meterspoornetwerk heet Renfe Cercanías AM, een naamswijziging van FEVE in 2021. Officiële pagina's en gidsen die nog steeds FEVE vermelden, zijn dus verouderd. We konden voor geen van beide netwerken een door de operator gepubliceerde lijnenlijst bemachtigen. De Variante de Pajares is geopend op 30 november 2023, maar geen enkele door ons gevonden officiële bron koppelt een hogesnelheidsdienst aan een specifiek station in Asturië. Het Aeropuerto de Asturias ligt in de gemeente Castrillón.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Gijón?+
Bij het kopen van een woning in Gijón rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 8% tot € 300.000 (9% tot € 500.000, 10% daarboven, van toepassing op de volledige belastbare waarde, niet per schijf) [Servicios Tributarios del Principado de Asturias: https://sede.tributasenasturias.es/sites/epstpa/default/es_ES/tributos/transmisiones-patrimoniales/guia-del-impuesto/modalidad-transmisiones-patrimoniales-onerosas], plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Asturias en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Gijón?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Gijón omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Gijón binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Gijón?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Gijón, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Asturias geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Gijón en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Gijón geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.