Gijón is een kuststad in de provincie Asturië, maar het is niet de provinciehoofdstad. Dat is Oviedo.
Het INE rekent Gijón wel tot de belangrijkste steden van Spanje. Daardoor verschijnt de stad in volkstellingstabellen die verder alleen hoofdsteden omvatten. Het inwonertal hangt af van welke telling u raadpleegt. Het Censo Anual de Poblacion van het INE geeft 271.259 inwoners op 1 januari 2025, het 'padrón' van het INE 269.894 op dezelfde datum, en de 'residente de referencia'-reeks van SADEI 271.237. Drie officiële cijfers voor één en dezelfde datum, die onderling niet uitwisselbaar zijn.
De hier genoemde prijzen zijn vraagprijzen uit het rapport van Idealista van juli 2026, geen verkoopprijzen. Het gemeentelijke prijsniveau van Gijón ligt boven dat van de provincie Asturië. De stad is dus geen goedkope plek binnen de eigen regio. Dat provinciale cijfer gebruiken we ook op onze pagina over Oviedo. Het is één waarneming die beide steden dekt, maar die geen beschrijving is van de omgeving van Gijón. Zes van de zeven wijken die Idealista noemt, hebben een prijsindicatie; Somio - Cabuenes heeft die niet.
Twee dingen die u moet weten voordat u verder leest. Het is ons niet gelukt om de klimaatnormalen van AEMET voor Gijón te achterhalen: vier zoekopdrachten met twee stationscodes leverden wel het juiste station, de juiste gemeente en de volledige kolomkoppen op, maar geen enkele waarde. En het referentieziekenhuis van Gijón is Cabuenes, niet het HUCA.
Het oordeel
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Bevolkingsgewicht zonder status van hoofdstad
Het Censo Anual de Poblacion van het INE telt 271.259 inwoners op 1 januari 2025 en rekent Gijón tot de belangrijkste steden van Spanje, ook al is Oviedo, en niet Gijón, de hoofdstad van de provincie Asturië.
Een per decreet vastgelegd referentieziekenhuis
Asturië heeft zijn gezondheidszorgkaart hertekend met Decreto 86/2025, dat naar verluidt begin 2026 van kracht werd. Gijón valt in Area III, Oriente, met Cabuenes als referentieziekenhuis. De toewijzing is recent, gepubliceerd en ondubbelzinnig.
Vraagprijzen nog steeds onder de piek van 2008
De gemeentelijke vraagprijs van juli 2026 ligt onder het hoogste niveau dat Idealista voor Gijón in deze reeks heeft genoteerd, namelijk in januari 2008. Deze reeks volgt vraagprijzen, niet de uiteindelijke verkoopprijzen.
Echte spreiding tussen de geprijsde wijken
Van de zes geprijsde wijken hebben Centro en Este de hoogste vraagprijzen, en Oeste en Periurbano de laagste. Eén gemeente biedt dus instapmogelijkheden op zeer verschillende niveaus per vierkante meter.
Twee spoorwijdtes en een regionale luchthaven
Renfe exploiteert een 'nucleo' van Cercanías Asturias die de stad bedient, en ook het meterspoornetwerk, nu Renfe Cercanías AM geheten, doet de stad aan. Aena registreerde op Aeropuerto de Asturias, in de gemeente Castrillón, 2.051.342 passagiers in 2025; dit is een telling van passagiersbewegingen, niet van toeristen.
We konden de klimaatnormalen niet vaststellen
Vier zoekopdrachten bij AEMET met twee verschillende stationscodes en beide site-locaties leverden het juiste station, de juiste gemeente en de volledige kolomkoppen op, maar geen waarden en geen uitleg. We kunnen u dus niets vertellen over de neerslag of het aantal zonuren in Gijón.
Wijknamen die een koper weinig zeggen
Vijf van de zeven wijknamen die Idealista vermeldt, zijn windstreken of positionele aanduidingen, waaronder Centro en Periurbano. Eén cijfer voor Este dekt een groot gebied, het 'barrio'-niveau daaronder valt buiten ons bestek, en Somio - Cabuenes heeft geen prijsindicatie.
Boven het provinciale prijsniveau, niet eronder
De vraagprijs in Gijón ligt boven die voor de provincie Asturië. De stad is dus geen goedkope hoek in haar eigen regio. Dat provinciale cijfer geldt ook voor Oviedo en beschrijft geen van beide steden afzonderlijk.
Bevolkings- en herkomstcijfers vereisen context
Er bestaan drie officiële cijfers voor 1 januari 2025, afkomstig van het 'censo' van het INE, het 'padrón' van het INE en van SADEI. De grootste groep buitenlanders naar geboorteland is Venezolaans, terwijl de grootste groep naar nationaliteit Colombiaans is. Zonder label is elk cijfer misleidend.
Spoorwegdetails die we niet hebben vastgesteld
We konden geen door een operator gepubliceerde lijst van Cercanías-lijnen voor Asturië bemachtigen, en de beschikbaarheid van hogesnelheidsdiensten op stationsniveau kon niet worden vastgesteld. De Variante de Pajares opende in november 2023, maar de bron die dit meldt, noemt geen specifiek station in Asturië.
Van de redactie
Gijón heeft een beknopte pagina, en het is fair om uit te leggen waarom. We hebben geen klimaatnormalen, de wijkindeling is grofmazig met vijf van de zeven namen die slechts windstreken of posities aangeven, en we publiceren hier niets over kosten van levensonderhoud, scholen, criminaliteit, luchtkwaliteit of woningaanbod. Weinig data betekent niet dat het een slechte plek is om te wonen. Dit is een Atlantische havenstad met een duidelijke ziekenhuistoewijzing en een prijsraster met een reëel bereik. Maar als u meer details wilt, lees dan ook de pagina's over de andere noordelijke steden. Oviedo, de provinciehoofdstad, heeft een AEMET-station in de stad met gepubliceerde normalen en deelt het provinciale prijsniveau en de luchthaven met Gijón. Santander geeft u informatie over Area I van Cantabrië en Valdecilla, hoewel de Cercanías C-3-lijn slechts gedeeltelijk is heropend en de onderbreking nog niet voorbij is. Bovendien moet bij één wijkprijs een voorbehoud worden gemaakt. Bilbao voegt een metro en een tram toe, en het station van Vigo, in Redondela, registreert zowel meer regen als meer zonneschijn dan dat van Bilbao, in Loiu. Lees de pagina over Gijón voor de stad zelf, en die over de andere vier voor de cijfers die Gijón u niet kan geven.
Bijgewerkt 2026-09-01
Waar te wonen en wat je per prijsklasse kunt verwachten.
De duurste van de zes districten met een prijsindicatie in het rapport van juli 2026. De prijs per vierkante meter ligt ongeveer een kwart boven het gemeentelijk gemiddelde. De stijging in het jaar tot juli 2026 lag ver onder de helft van het tempo van de stad zelf.
Het op één na duurste van de zes districten met een prijsindicatie in het rapport van juli 2026. De prijs per vierkante meter ligt ongeveer een kwart boven het gemeentelijk gemiddelde. De stijging in het jaar tot juli 2026 was ongeveer anderhalf keer het tempo van de stad als geheel.
Het derde district in prijs van de zes in het rapport van juli 2026, met een prijs per vierkante meter van ongeveer zeven achtste van het gemeentelijk gemiddelde. De stijging in het jaar tot juli 2026 was ruim het dubbele van het tempo van de stad als geheel.
Het vierde district in prijs van de zes in het rapport van juli 2026, met een prijs per vierkante meter van ongeveer zeven achtste van het gemeentelijk gemiddelde. De stijging in het jaar tot juli 2026 lag dicht bij het tempo van de stad als geheel.
Het vijfde district in prijs van de zes in het rapport van juli 2026, met een prijs per vierkante meter van ongeveer drie kwart van het gemeentelijk gemiddelde. De stijging in het jaar tot juli 2026 was trager dan die van de stad als geheel.
Het goedkoopste van de zes districten met een prijsindicatie in het rapport van juli 2026. De prijs per vierkante meter ligt op ongeveer drie kwart van het gemeentelijk gemiddelde. De stijging in het jaar tot juli 2026 was aanmerkelijk sneller dan die van de stad als geheel.
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Diepgaande kennis van Gijón en de vastgoedmarkt.
We begeleiden u gedurende het hele proces, van zoeken tot afsluiten.
Toegang tot de beste woningen voordat ze op de markt komen.
Onze AI-technologie matcht u sneller met perfecte woningen dan traditioneel zoeken.
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.