Centro
230.000 - 540.000 €Veiledende priserPrisnivået er over kommunens gjennomsnitt, og prisveksten er langsommere enn i kommunen sett over året.
271.259
Innbyggere
7.8%
Utenlandske innbyggere
2 687 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Gijón
Gijon er en kystby i provinsen Asturias, men den er ikke provinshovedstaden. Det er Oviedo. INE fører likevel Gijon opp på listen over Spanias viktigste byer, og den dukker derfor opp i folketellingstabeller som ellers bare omfatter hovedsteder. Hva innbyggertallet faktisk er, avhenger av hvilken kilde du leser. Den årlige folketellingen oppgir 271 259 per 1. januar 2025, det kommunale folkeregisteret (padrón) oppgir 269 894 på samme dato, og SADEIs referansetall er 271 237. Tre offisielle tall, én og samme dato, og ingen av dem kan brukes om hverandre.
Prisene her er prisantydninger fra rapporten for juli 2026, ikke faktiske salgspriser. Prisnivået i Gijon kommune ligger over gjennomsnittet for provinsen Asturias. Dermed holder ikke påstanden om en billig by i nord stikk, i alle fall ikke målt mot egen region. Det er for øvrig dette provinstallet vi også viser på vår side om Oviedo. Tallet er med andre ord ett enkelt datapunkt som dekker begge byene, ikke en beskrivelse av Gijons omland.
To ting du bør vite før du leser videre. Vi har ikke klart å hente ut AEMETs klimanormaler for Gijon: Fire separate søk mot to ulike stasjonskoder returnerte riktig stasjon, riktig kommune og komplette kolonneoverskrifter, men ingen verdier i det hele tatt. Og Gijons referansesykehus er Cabuenes, ikke HUCA.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Betydelig folketall uten å være hovedstad
Den årlige folketellingen teller 271 259 innbyggere per 1. januar 2025 og regner Gijón som en av landets viktigste byer, selv om det er Oviedo, ikke Gijón, som er provinshovedstad i Asturias.
Sykehustilhørighet fastsatt ved dekret
Asturias tegnet om helsekartet sitt gjennom «Decreto 86/2025», som trådte i kraft tidlig i 2026. Gijón ligger i Område III, Oriente, med Cabuenes som sitt referansesykehus. Tildelingen er ny, offentliggjort og entydig.
Prisantydninger fortsatt under 2008-toppen
Prisantydningen for kommunen i juli 2026 er lavere enn det høyeste nivået Idealista har registrert for Gijón i denne serien, som var i januar 2008. Serien følger prisantydninger, ikke gjennomførte salg.
Reelt spenn i pris mellom bydelene
Centro og Este har de høyeste prisantydningene av de seks prissatte bydelene, mens Oeste og Periurbano har de laveste. Én kommune gir dermed inngangsmuligheter på svært ulike prisnivåer.
To jernbanesporvidder og en regional flyplass
Renfe drifter et Cercanías Asturias-nettverk som dekker byen, og meterspornettverket, som nå heter Renfe Cercanías AM, betjener også Gijón. Aena registrerte 2 051 342 passasjerer ved Aeropuerto de Asturias i Castrillon kommune i 2025. Dette tallet gjelder passasjerbevegelser, ikke antall turister.
Det som taler mot
Vi fant ingen klimanormaler
Fire forsøk på å hente data fra AEMET, med to ulike stasjonskoder og begge språkversjoner av nettstedet, ga riktig stasjon, riktig kommune og komplette kolonneoverskrifter, men ingen verdier og ingen forklaring. Vi kan derfor ikke si noe om nedbør eller soltimer i Gijón.
Bydelsnavn som sier lite
Fem av de sju bydelsnavnene hos Idealista er himmelretninger eller stedsbeskrivelser, som Centro og Periurbano. Ett enkelt tall for bydelen Este dekker et stort område. Nivået under, «barrio», er utenfor vårt omfang, og Somio - Cabuenes har ingen prisantydning.
Dyrere enn provinsen, ikke billigere
Prisantydningen for Gijón ligger over tallet for provinsen Asturias. Byen er altså ikke et billig hjørne i sin egen region. Provinstallet dekker også Oviedo og beskriver ingen av byene alene.
Tall for befolkning og opprinnelse krever merking
Det finnes tre offisielle befolkningstall for 1. januar 2025: fra INEs «censo», det kommunale registeret og fra SADEI. Den største gruppen født i utlandet er venezuelanere, mens den største gruppen etter nasjonalitet er colombianere. Uten forklaring er begge disse opplysningene misvisende.
Manglende detaljer om jernbanen
Vi fant ingen offisiell oversikt over Cercanías-linjene i Asturias, og vi kunne heller ikke bekrefte hvilke stasjoner som betjenes av høyhastighetstog. Jernbanestrekningen Variante de Pajares åpnet i november 2023, men kilden som melder dette, navngir ingen stasjoner i Asturias.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Denne siden om Gijón er knapp, og det er det en god grunn til. Vi har ingen klimanormaler for byen, bydelsinndelingen er grovmasket, og fem av de sju bydelsnavnene er bare himmelretninger eller posisjonsbeskrivelser. I tillegg publiserer vi ingen data om levekostnader, skoler, kriminalitet, luftkvalitet eller boligmasse. Men mangelfulle data betyr ikke at det er et dårlig sted å bo. Dette er en levende atlanterhavsby med en entydig sykehustilhørighet og et prisnivå med reelt spenn. Ønsker du mer detaljert informasjon, bør du lese om de andre byene i Nord-Spania i tillegg. Provinshovedstaden Oviedo har en AEMET-stasjon inne i selve byen med publiserte normaler, og deler både provinsens prisnivå og flyplass med Gijón. Santander gir deg innsikt i Cantabrias Helseområde I og sykehuset Valdecilla, selv om Cercanías-linje C-3 bare er delvis gjenåpnet og bruddet på linjen vedvarer. I tillegg må man ta forbehold om ett av bydelstallene der. Bilbao har i tillegg både metro og trikk, og Vigos målestasjon i Redondela registrerer mer regn og mer sol enn Bilbaos stasjon i Loiu. Les om Gijón for å bli kjent med byen, og om de fire andre for å få tallene som mangler for Gijón.
Gijón på kartet
Livsdata
Boligmarked
2 687 €
/m²
+9% på årsbasis
Oppdatert 1. sep. 2026
Kommunikasjon
ASTURIAS FLYPLASS
Asturias · OVD
Fellesskap
7.8%
Utenlandske innbyggere
INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Områder i Gijón
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Este
230.000 - 520.000 €Veiledende priserPrisnivået er over kommunens gjennomsnitt.
El Llano
170.000 - 380.000 €Veiledende priserPrisene ligger under kommunens prisantydning, og de øker raskere enn i kommunen sett over året.
Sur
160.000 - 370.000 €Veiledende priserPrisnivået er under kommunens gjennomsnitt, og prisutviklingen er på linje med kommunen sett over året.
Oeste
140.000 - 320.000 €Veiledende priserPrisnivået er under kommunens gjennomsnitt, og prisveksten er langsommere enn i kommunen sett over året.
Periurbano
130.000 - 310.000 €Veiledende priserPrisnivået er under kommunens gjennomsnitt.
Ofte stilte spørsmål om Gijón
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Hvordan er været i Gijón?+
Det har vi ikke kunnet fastslå. Fire forsøk på å hente AEMETs klimanormaler, med to stasjonskoder og på begge språkversjoner av nettstedet, ga riktig stasjonsnavn, riktig kommune (Gijón) og komplette kolonneoverskrifter, men ingen tall og ingen forklaring. Dette er et hull i dataene vi klarte å hente inn, ikke et bevis på at det ikke finnes normaler. Vi kommer ikke til å fylle tomrommet med data fra Oviedos stasjon eller et regionalt gjennomsnitt.
Hvilket sykehus blir jeg henvist til?+
Cabuenes. Asturias avviklet sine åtte helseområder og erstattet dem med tre nye gjennom «Decreto 86/2025». Dekretet ble publisert i BOPA 30. juni 2025 og trådte i kraft tidlig i 2026. Gijón tilhører Område III, Oriente, som har Cabuenes som sitt referansesykehus. Dette området tok også over de tidligere områdene VI og VIII. Oviedo ligger i Område II og sogner til HUCA. Guider som oppgir HUCA for hele Asturias, eller som bruker de gamle områdenumrene, er utdaterte.
Hvor mange utenlandske innbyggere bor i Gijón?+
Det finnes to svar, begge fra den årlige folketellingen per 1. januar 2025, fordi det er to måter å telle på. Etter nasjonalitet har 21 215 innbyggere utenlandsk statsborgerskap. Etter fødeland ble 36 584 født utenfor Spania. Begge er INEs egne publiserte tall, ikke noe vi har regnet oss frem til. De to målingene teller ulike ting, og forskjellen er stor, så vær forsiktig med enkeltstående tall som oppgis uten en forklaring på hva de måler.
Hvilke er de største utenlandske befolkningsgruppene?+
Det avhenger av tellemåten, og svaret blir motsatt. Målt etter fødeland er de fem største gruppene fra Venezuela, Colombia, Cuba, Argentina og Romania. Målt etter nasjonalitet er de Colombia, Venezuela, Romania, Marokko og Ukraina. Dette er de fem største på hver liste, ikke en komplett oversikt. Tallene er hentet direkte fra INE. Tabellene de kommer fra, oppgir ingen totalsum for utlendinger, så en eventuell sum ville vært vår egen utregning, ikke INEs.
Hvor gode er prisdataene for de ulike områdene?+
Mer grovmasket enn vi skulle ønske. Rapporten for juli 2026 lister opp sju bydeler for Gijón og prissetter seks av dem. Somio - Cabuenes har ikke noe tall. Fem av de sju navnene er himmelretninger eller posisjonsbeskrivelser, som Centro og Periurbano. Ett enkelt tall dekker dermed et stort område, og vi publiserer ikke data for «barrio»-nivået under. Merk også at den uprisede bydelen Somio - Cabuenes deler navn med referansesykehuset, men er noe helt annet.
Er Gijón billig etter asturisk målestokk?+
Nei. Idealistas prisantydning for Gijón i juli 2026 ligger over tallet for provinsen Asturias. Byen er altså ikke et kupp sammenlignet med sin egen region. Dette provinstallet er det samme som vi oppgir på siden om Oviedo. Asturias er én enkelt provins og én enkelt autonom region, og den ene observasjonen dekker begge byene uten å beskrive noen av deres nærområder. Alle tall her er prisantydninger, ikke salgspriser.
Hvilket innbyggertall bør jeg bruke?+
Oppgi kilden og hold deg til den. Per 1. januar 2025 oppgir INEs «Censo Anual de Poblacion» 271 259, det kommunale registeret 269 894, og SADEIs «residente de referencia»-serie 271 237, med 272 262 per 1. juli 2025. Alle er offisielle, alle gjelder samme referansedato, og ingen kan konverteres til en annen. Vi bruker tallet fra «Censo Anual» gjennomgående på denne siden, fordi det er fra denne kilden tallene for utenlandske innbyggere er hentet.
Hvordan er transportforbindelsene i Gijón?+
Renfe drifter et Cercanías Asturias-nettverk som dekker byen. Meterspornettverket heter Renfe Cercanías AM etter at det byttet navn fra FEVE i 2021, så offisielle sider og guider som fortsatt bruker FEVE, er utdaterte. Vi klarte ikke å finne en offisiell linjeoversikt for noen av nettverkene. Jernbanestrekningen Variante de Pajares åpnet 30. november 2023, men ingen av kildene vi fant, bekrefter at høyhastighetstog betjener noen navngitt stasjon i Asturias. Aeropuerto de Asturias ligger i Castrillon kommune.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Gijón?+
Når du kjøper eiendom i Gijón, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 8 % opp til 300 000 € (9 % opp til 500 000 €, 10 % over det, gjelder hele skattegrunnlaget, ikke trinnvis) [Servicios Tributarios del Principado de Asturias: https://sede.tributasenasturias.es/sites/epstpa/default/es_ES/tributos/transmisiones-patrimoniales/guia-del-impuesto/modalidad-transmisiones-patrimoniales-onerosas], pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Asturias og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Gijón?+
Årlige eiendomskostnader i Gijón inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Gijón innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Gijón?+
Når du selger eiendom i Gijón, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Asturias som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Gijón og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Gijón gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.