Centro
230.000 - 540.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej ceny ofertowej w gminie, a ich roczny wzrost jest wolniejszy niż w całej gminie.
271.259
Liczba ludności
7.8%
Mieszkańcy z zagranicy
2 687 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 19 wrz 2026Skad mamy nasze dane →
Gijón: życie na miejscu
Gijon to nadmorskie miasto w prowincji Asturia, które jednak nie jest jej stolicą, tę funkcję pełni Oviedo. Mimo to hiszpański urząd statystyczny INE zalicza Gijon do głównych miast kraju, dzięki czemu pojawia się on w tabelach spisowych zarezerwowanych zwykle dla stolic. Liczba mieszkańców miasta zależy od tego, z którego źródła skorzystamy. Według rocznego spisu ludności na dzień 1 stycznia 2025 r. było ich 271 259. Z kolei rejestr mieszkańców (padrón) tego samego urzędu podaje na ten sam dzień liczbę 269 894, a seria danych asturskiego instytutu SADEI (residente de referencia), 271 237. Trzy oficjalne dane na ten sam dzień i żadna z nich nie jest wymienna z pozostałymi.
Podane tu ceny to ceny ofertowe z raportu z lipca 2026 roku, a nie ceny transakcyjne. Średnia cena dla Gijonu jest wyższa niż dla całej prowincji Asturia, więc opinia o tanim mieście na północy traci na znaczeniu w kontekście regionalnym. Wartość dla prowincji to zresztą ta sama dana, którą prezentujemy na naszej stronie o Oviedo. Mamy tu do czynienia z jedną obserwacją dla obu miast, a nie z opisem cen w bezpośrednim otoczeniu Gijonu.
Zanim przejdziemy dalej, warto zwrócić uwagę na dwie kwestie. Po pierwsze, nie udało nam się ustalić norm klimatycznych AEMET dla Gijonu: kilkukrotne próby pobrania danych z dwóch kodów stacji zwracały prawidłowe nagłówki dla właściwej stacji i gminy, ale bez jakichkolwiek wartości. Po drugie, szpitalem referencyjnym dla Gijonu jest Cabuenes, a nie HUCA.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Znaczenie populacyjne bez statusu stolicy
Roczny spis ludności INE (Censo Anual de Poblacion) podaje liczbę 271 259 mieszkańców na dzień 1 stycznia 2025 roku i zalicza Gijón do głównych miast Hiszpanii, mimo że stolicą prowincji Asturia jest Oviedo, a nie Gijón.
Szpital referencyjny ustalony dekretem
Asturia zmieniła swoją mapę zdrowotną na mocy dekretu 86/2025, który według doniesień wszedł w życie na początku 2026 roku. Gijón znajduje się w strefie Area III, Oriente, ze szpitalem referencyjnym Cabuenes. Przypisanie jest aktualne, opublikowane i jednoznaczne.
Ceny ofertowe wciąż poniżej szczytu z 2008 roku
Cena ofertowa dla gminy z lipca 2026 roku jest niższa od najwyższej, jaką portal Idealista odnotował dla Gijonu w tej serii danych, a którą opublikował w styczniu 2008 roku. Seria ta śledzi ceny ofertowe, a nie ceny sfinalizowanych transakcji.
Realne zróżnicowanie między wycenionymi dzielnicami
Dzielnice Centro i Este mają najwyższe ceny ofertowe spośród sześciu wycenionych, a Oeste i Periurbano najniższe. Oznacza to, że jedna gmina oferuje możliwości wejścia na rynek na bardzo różnych poziomach cenowych za metr kwadratowy.
Dwa rozstawy szyn i regionalne lotnisko
W mieście działa sieć kolejowa Cercanías Asturias obsługiwana przez Renfe, a także sieć wąskotorowa, obecnie nosząca nazwę Renfe Cercanías AM. Według danych Aena, lotnisko Aeropuerto de Asturias w gminie Castrillón obsłużyło 2 051 342 pasażerów w 2025 roku, co jest liczbą ruchów pasażerskich, a nie turystów.
Argumenty przeciw
Nie udało się ustalić norm klimatycznych
Cztery próby pobrania danych AEMET dla dwóch kodów stacji i obu wersji językowych strony zwróciły prawidłową nazwę stacji i gminy oraz pełne nagłówki kolumn, ale bez żadnych wartości i wyjaśnień. Nie możemy podać informacji o opadach ani nasłonecznieniu w Gijonie.
Nazwy dzielnic, które niewiele mówią kupującemu
Pięć z siedmiu nazw dzielnic podawanych przez portal Idealista to określenia kierunkowe lub pozycyjne, jak Centro czy Periurbano. Jedna cena dla dzielnicy Este obejmuje bardzo duży obszar, a niższy poziom (barrio) wykracza poza zakres naszego opracowania. Z kolei dla dzielnicy Somio - Cabuenes nie podano żadnej ceny.
Ceny powyżej średniej prowincji, a nie poniżej
Cena ofertowa dla Gijonu jest wyższa niż dla całej prowincji Asturia, więc nie jest to tani zakątek własnego regionu. Wartość dla prowincji obejmuje również Oviedo i nie opisuje żadnego z tych miast z osobna.
Dane o populacji i pochodzeniu wymagają doprecyzowania
Na dzień 1 stycznia 2025 roku istnieją trzy oficjalne dane: ze spisu INE (censo), z rejestru meldunkowego oraz z SADEI. Największą grupą pod względem kraju urodzenia są Wenezuelczycy, a pod względem posiadanego obywatelstwa, Kolumbijczycy. Bez dokładnego oznaczenia źródła każda z tych liczb może wprowadzać w błąd.
Szczegóły dotyczące kolei, których nie udało się ustalić
Nie uzyskano opublikowanej przez operatora listy linii Cercanías dla Asturii, ani nie ustalono, na których stacjach zatrzymują się pociągi dużych prędkości. Tunel Variante de Pajares otwarto w listopadzie 2023 roku, ale źródło podające tę informację nie wymienia żadnej stacji w Asturii.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Ten artykuł o Gijonie jest stosunkowo zwięzły. Warto wyjaśnić, dlaczego tak jest. Nie dysponujemy normami klimatycznymi, siatka dzielnic jest mało szczegółowa, pięć z siedmiu nazw to określenia kierunkowe lub pozycyjne, i nie publikujemy tu żadnych danych na temat kosztów życia, szkół, przestępczości, jakości powietrza ani zasobów mieszkaniowych. Ograniczone dane nie oznaczają jednak, że to złe miejsce do życia. To tętniące życiem atlantyckie miasto z jednoznacznie przypisanym szpitalem referencyjnym i siatką cen o realnym zróżnicowaniu. Jeśli jednak potrzebne są bardziej szczegółowe informacje, warto zapoznać się również z opisami innych miast północy. Oviedo, stolica prowincji, posiada stację AEMET w obrębie miasta z opublikowanym zestawem norm, a także dzieli z Gijonem dane cenowe dla prowincji oraz lotnisko. Santander oferuje dane dla strefy Area I i szpitala Valdecilla, choć jego linia Cercanías C-3 jest ponownie otwarta tylko częściowo i utrudnienia wciąż trwają, a cena dla jednej z dzielnic wymaga ostrożności. Bilbao dodaje do tego metro i tramwaj, a stacja w Vigo, zlokalizowana w Redondeli, notuje zarówno więcej opadów, jak i więcej słońca niż ta w Bilbao (w Loiu). Artykuł o Gijonie warto przeczytać, by poznać miasto, a te cztery pozostałe, by uzupełnić dane, których w przypadku Gijonu brakuje.
Gijón na mapie
Dane o życiu
Rynek nieruchomości
2 687 €
/m²
+9% rok do roku
Aktualizacja 1 wrz 2026
Dostępność
ASTURIAS LOTNISKO
Asturias · OVD
Społeczność
7.8%
Mieszkańcy z zagranicy
coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Dzielnice: Gijón
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Este
230.000 - 520.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej ceny ofertowej w gminie.
El Llano
170.000 - 380.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej dla miasta, a roczny wzrost cen jest szybszy niż w całym mieście.
Sur
160.000 - 370.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej ceny ofertowej w gminie, a ich roczny wzrost jest na podobnym poziomie co w całej gminie.
Oeste
140.000 - 320.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej ceny ofertowej w gminie, a ich roczny wzrost jest wolniejszy niż w całej gminie.
Periurbano
130.000 - 310.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej ceny ofertowej w gminie.
Częste pytania: Gijón
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Jaka jest pogoda w Gijonie?+
Nie udało nam się tego ustalić. Cztery próby pobrania norm klimatycznych AEMET dla dwóch kodów stacji i obu wersji językowych strony zwróciły prawidłową nazwę stacji, właściwą gminę Gijón i pełen zestaw nagłówków kolumn, ale bez żadnych wartości liczbowych ani komunikatu wyjaśniającego. Jest to luka w danych, które udało nam się pozyskać, a nie dowód na to, że normy nie istnieją. Nie będziemy uzupełniać tej luki danymi ze stacji w Oviedo ani średnią regionalną.
Do którego szpitala zostałbym skierowany?+
Do szpitala Cabuenes. Na mocy dekretu 86/2025, opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Księstwa Asturii (BOPA) 30 czerwca 2025 roku i obowiązującego od początku 2026 roku, Asturia zlikwidowała osiem dotychczasowych obszarów opieki zdrowotnej, zastępując je trzema nowymi. Gijón należy do Area III, Oriente, którego szpitalem referencyjnym jest Cabuenes. Obszar ten wchłonął również dawne obszary VI i VIII. Oviedo znajduje się w Area II i korzysta ze szpitala HUCA. Każdy przewodnik, który jako szpital dla całej Asturii podaje HUCA lub używa starych numerów obszarów, jest nieaktualny.
Ilu obcokrajowców mieszka w Gijonie?+
Istnieją dwie odpowiedzi, obie pochodzą z rocznego spisu ludności na dzień 1 stycznia 2025 roku, ponieważ są dwie miary. Pod względem obywatelstwa, 21 215 mieszkańców posiada obywatelstwo inne niż hiszpańskie. Pod względem kraju urodzenia, 36 584 osoby urodziły się poza Hiszpanią. Obie liczby są opublikowanymi danymi INE, a nie naszymi obliczeniami. Mierzą one dwie różne rzeczy, a różnica między nimi jest tu znaczna, dlatego do każdej pojedynczej liczby podawanej bez określenia miary należy podchodzić z ostrożnością.
Które społeczności obcokrajowców są największe?+
To zależy od przyjętej miary, a odpowiedź jest odwrotna w zależności od niej. Pod względem kraju urodzenia pięć największych grup to Wenezuela, Kolumbia, Kuba, Argentyna i Rumunia. Pod względem obywatelstwa są to Kolumbia, Wenezuela, Rumunia, Maroko i Ukraina. Są to pięć największych grup na każdej z list, a nie pełen wykaz pochodzenia. Dane pochodzą z tabel INE; tabele te nie publikują łącznej liczby obcokrajowców, więc każda suma oparta na nich byłaby naszą kompilacją, a nie daną INE.
Jak dokładne są dane cenowe dla poszczególnych obszarów?+
Są mniej szczegółowe, niż byśmy sobie tego życzyli. Raport portalu Idealista z lipca 2026 roku wymienia dla Gijonu siedem dzielnic i podaje ceny dla sześciu z nich; Somio - Cabuenes nie ma wyceny. Pięć z siedmiu nazw to określenia kierunkowe lub pozycyjne, w tym Centro i Periurbano, więc pojedyncza liczba obejmuje duży obszar, a my nie publikujemy danych dla niższego poziomu (barrio). Należy również zauważyć, że niewyceniona dzielnica Somio - Cabuenes ma taką samą nazwę jak szpital referencyjny, ale jest to zupełnie co innego.
Czy Gijón jest tani jak na standardy Asturii?+
Nie. Cena ofertowa dla Gijonu z lipca 2026 roku, podana przez portal Idealista, jest wyższa od średniej dla prowincji Asturia, więc nie jest to okazja na tle własnego regionu. Wartość dla prowincji to ta sama dana, którą podajemy na naszej stronie o Oviedo: Asturia to jedna prowincja i jedna wspólnota autonomiczna, a jedna obserwacja obejmuje oba miasta, nie opisując bezpośredniego otoczenia żadnego z nich. Wszystkie podane tu liczby to ceny ofertowe, a nie transakcyjne.
Której liczby ludności powinienem używać?+
Należy wybrać jedno badanie i konsekwentnie się go trzymać. Na dzień 1 stycznia 2025 roku roczny spis ludności podaje 271 259, rejestr meldunkowy (padrón) 269 894, a seria danych SADEI (residente de referencia) 271 237, z liczbą 272 262 na dzień 1 lipca 2025 roku. Wszystkie te dane są oficjalne, dotyczą tego samego okresu i nie są wzajemnie wymienne. Na tej stronie konsekwentnie używamy danych z Censo anual, ponieważ z tego samego badania pochodzą liczby dotyczące obcokrajowców.
Jakie są połączenia komunikacyjne Gijonu?+
Renfe obsługuje w mieście sieć Cercanías Asturias, a sieć wąskotorowa to Renfe Cercanías AM, przemianowana z FEVE w 2021 roku, więc oficjalne strony i przewodniki wciąż używające nazwy FEVE są nieaktualne. Nie udało nam się uzyskać opublikowanej przez operatora listy linii dla żadnej z tych sieci. Tunel Variante de Pajares otwarto 30 listopada 2023 roku, ale żadne ze znalezionych przez nas źródeł operatora nie potwierdza zatrzymywania się pociągów dużych prędkości na konkretnej stacji w Asturii. Lotnisko Aeropuerto de Asturias znajduje się w gminie Castrillón.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Gijón?+
Kupując nieruchomość w Gijón, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 8% do 300 000 € (9% do 500 000 €, 10% powyżej tej kwoty, dotyczy całej wartości podlegającej opodatkowaniu, nie poszczególnych progów) [Servicios Tributarios del Principado de Asturias: https://sede.tributasenasturias.es/sites/epstpa/default/es_ES/tributos/transmisiones-patrimoniales/guia-del-impuesto/modalidad-transmisiones-patrimoniales-onerosas] oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Asturias, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Gijón?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Gijón obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Gijón) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Gijón?+
Sprzedając nieruchomość w Gijón, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Asturias). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Gijón) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, proszę zapytać prawnika, która jest dla Państwa korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Gijón nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Rzetelne przewodniki lokalne
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Własny, bezpłatny panel
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Decyzja należy do Państwa
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.