Centro
230.000 - 540.000 €Preços indicativosO preço é superior ao valor de referência do município, e está a subir mais lentamente do que o município durante o ano.
271.259
População
7.8%
Residentes estrangeiros
2 687 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em Gijón
Gijon é uma cidade costeira na província das Astúrias, mas não é a capital provincial, que é Oviedo. Ainda assim, o INE inclui Gijon na sua lista de cidades principais, pelo que figura em quadros censitários normalmente reservados a capitais de província. A sua população varia consoante a fonte consultada: O recenseamento anual aponta para 271.259 habitantes a 1 de janeiro de 2025, o padrón do mesmo instituto regista 269.894 na mesma data, e a série residente de referencia do SADEI fixa o número em 271.237. Resultado: três valores oficiais para a mesma data, nenhum deles permutável.
Os preços aqui apresentados são os preços de venda anunciados, com base no relatório de julho de 2026, e não os preços de transação efetiva. O valor para o município de Gijon é superior ao da província das Astúrias, pelo que a ideia de que é uma cidade barata do norte não se confirma quando comparada com a sua própria região. Este valor provincial é também o que usamos na nossa página sobre Oviedo, tratando-se de um único dado que abrange ambas as cidades, em vez de uma descrição pormenorizada dos arredores de Gijon.
Importa reter dois pontos antes de continuar. Não foi possível apurar as normais climatológicas da AEMET para Gijon, pois, apesar de várias consultas terem identificado corretamente a estação e o município, não devolveram quaisquer valores. Além disso, o hospital de referência de Gijon é o Cabuenes, e não o HUCA.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Peso populacional sem o estatuto de capital
O recenseamento anual contabiliza 271 259 residentes a 1 de janeiro de 2025 e inclui Gijón entre as suas principais cidades, embora seja Oviedo, e não Gijón, a capital da província das Astúrias.
Hospital de referência definido por decreto
As Astúrias redesenharam o seu mapa de saúde através do Decreto 86/2025, que entrou em vigor no início de 2026. Gijón pertence à Área III, Oriente, tendo o hospital de Cabuenes como referência. A atribuição é recente, está publicada e é inequívoca.
Preços pedidos ainda abaixo do máximo de 2008
O valor do preço pedido para o município em julho de 2026 está abaixo do máximo que o Idealista registou para Gijón nesta série, publicado em janeiro de 2008. Esta série acompanha os preços pedidos, não as vendas concluídas.
Diferença real entre os distritos com preço
Centro e Este apresentam os valores mais elevados dos seis distritos com preço, e Oeste e Periurbano os mais baixos. Assim, um único município oferece pontos de entrada a níveis por metro quadrado muito diferentes.
Duas bitolas de carril e um aeroporto regional
A Renfe opera o núcleo dos Cercanías Asturias, que abrange a cidade, e a rede de bitola métrica, agora chamada Renfe Cercanías AM, também a serve. A Aena registou 2 051 342 passageiros no Aeropuerto de Asturias, no município de Castrillón, em 2025, um número que representa movimentos de passageiros e não turistas.
Contra
Não foi possível apurar as normais climatológicas
Quatro consultas à AEMET, com dois códigos de estação e em ambos os idiomas do site, devolveram a estação correta, o município correto e os cabeçalhos completos das colunas, mas sem valores e sem explicação. Não podemos informar sobre a precipitação ou a insolação de Gijón.
Nomes de distritos pouco informativos para um comprador
Cinco dos sete nomes de distritos listados pelo Idealista são pontos cardeais ou rótulos posicionais, entre eles Centro e Periurbano. Um único valor para a zona Este abrange uma área muito vasta, o nível dos «barrios» está fora do nosso âmbito, e Somio - Cabuenes não tem preço atribuído.
Acima do valor da província, não abaixo
O valor do preço pedido para Gijón situa-se acima do da província das Astúrias, pelo que não é um recanto barato da sua própria região. Esse valor provincial abrange também Oviedo e não descreve nenhuma das cidades isoladamente.
Os números da população e da origem necessitam de ser contextualizados
Existem três números oficiais para 1 de janeiro de 2025, provenientes do «censo» do INE, do registo municipal e do SADEI. O maior grupo de nascidos no estrangeiro é o venezuelano, enquanto o maior por nacionalidade é o colombiano. Sem rótulo, qualquer um dos números induz em erro.
Pormenores ferroviários que não apurámos
Não foi obtida nenhuma lista de linhas dos Cercanías para as Astúrias publicada pelo operador, e não foi possível confirmar o serviço de alta velocidade ao nível da estação. A Variante de Pajares abriu em novembro de 2023, mas a fonte que a menciona não nomeia nenhuma estação asturiana.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Esta página sobre Gijón é sucinta, e é justo explicar porquê. Não temos normais climatológicas, a grelha de distritos é grosseira, com cinco dos sete nomes a serem pontos cardeais ou rótulos posicionais, e não publicamos absolutamente nada aqui sobre custo de vida, escolas, criminalidade, qualidade do ar ou parque habitacional. Ter poucos dados não significa que seja um mau sítio para viver. Gijón é uma cidade atlântica e trabalhadora, com uma designação hospitalar inequívoca e uma grelha de preços com uma amplitude real. No entanto, para mais pormenores, leia sobre as outras cidades do norte em paralelo. Oviedo, a capital da província, tem uma estação da AEMET dentro da cidade com um conjunto de normais publicado e partilha com Gijón o valor de preço da província e o aeroporto. Santander oferece a Área I da Cantábria e o hospital de Valdecilla, embora a sua linha C-3 dos Cercanías esteja apenas parcialmente reaberta e a interrupção não tenha terminado, sendo que o preço de um dos distritos necessita de uma ressalva. Bilbao acrescenta um metro e um elétrico, e a estação de Vigo, em Redondela, regista mais chuva e mais sol do que a de Bilbao, em Loiu. Leia sobre Gijón pela cidade que é, e sobre essas quatro cidades para obter os números que Gijón não lhe dá.
Gijón no mapa
Dados de vida
Mercado imobiliário
2 687 €
/m²
+9% homólogo
Atualizado 01/09/2026
Acessos
ASTURIAS AEROPORTO
Asturias · OVD
Comunidade
7.8%
Residentes estrangeiros
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Bairros de Gijón
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Este
230.000 - 520.000 €Preços indicativosO preço é superior ao valor de referência do município.
El Llano
170.000 - 380.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor pedido municipal, e está a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.
Sur
160.000 - 370.000 €Preços indicativosO preço é inferior ao valor de referência do município, e está a evoluir em linha com o ritmo do município durante o ano.
Oeste
140.000 - 320.000 €Preços indicativosO preço é inferior ao valor de referência do município, e está a subir mais lentamente do que o município durante o ano.
Periurbano
130.000 - 310.000 €Preços indicativosO preço é inferior ao valor de referência do município.
Perguntas frequentes sobre Gijón
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Como é o tempo em Gijón?+
Não nos foi possível apurá-lo. Quatro consultas às normais climatológicas da AEMET, com dois códigos de estação e em ambos os idiomas do site, devolveram o nome da estação correto, o município de Gijón correto e o conjunto completo de cabeçalhos das colunas, mas não apresentaram números nem qualquer mensagem a explicar o porquê. Trata-se de uma lacuna no que conseguimos obter, e não de uma prova de que as normais não existem. Não preencheremos esta lacuna com os dados da estação de Oviedo ou com uma média regional.
Para que hospital serei encaminhado?+
Para o de Cabuenes. As Astúrias extinguiram as suas oito áreas de saúde e substituíram-nas por três ao abrigo do Decreto 86/2025, publicado no BOPA a 30 de junho de 2025 e em vigor desde o início de 2026. Gijón pertence à Área III, Oriente, cujo hospital de referência é o de Cabuenes, tendo esta área absorvido também as antigas áreas VI e VIII. Oviedo pertence à Área II e o seu hospital de referência é o HUCA. Qualquer guia que nomeie o HUCA para as Astúrias como um todo, ou que utilize os números das áreas antigas, está desatualizado.
Quantos residentes estrangeiros vivem em Gijón?+
Há duas respostas, ambas do recenseamento anual de 1 de janeiro de 2025, porque existem duas formas de medição. Por nacionalidade, 21 215 residentes têm uma nacionalidade estrangeira. Por país de nascimento, 36 584 nasceram fora de Espanha. Ambos os números são dados publicados pelo próprio INE, e não algo que tenhamos calculado. As duas contagens medem coisas diferentes e a diferença entre elas é grande, pelo que qualquer número único citado sem a sua medida deve ser tratado com cautela.
Quais são as maiores comunidades estrangeiras?+
Depende da medida, e a resposta inverte-se. Por país de nascimento, os cinco maiores grupos são da Venezuela, Colômbia, Cuba, Argentina e Roménia. Por nacionalidade, são da Colômbia, Venezuela, Roménia, Marrocos e Ucrânia. Estes são os cinco maiores de cada lista, e não o conjunto completo de origens. As linhas por país são do próprio INE; as tabelas de onde provêm não publicam um total de estrangeiros, pelo que qualquer total compilado a partir delas seria nosso e não do INE.
Qual é a qualidade dos dados de preços por zona?+
Mais grosseira do que gostaríamos. O relatório de julho de 2026 lista sete distritos para Gijón e atribui preço a seis deles; Somio - Cabuenes não tem qualquer valor. Cinco dos sete nomes são pontos cardeais ou rótulos posicionais, entre eles Centro e Periurbano, pelo que um único número abrange uma área muito vasta, e não publicamos o nível dos «barrios» abaixo deste. Note-se também que o distrito sem preço, Somio - Cabuenes, partilha o nome com o hospital de referência, mas é uma entidade totalmente diferente.
Gijón é barata para os padrões asturianos?+
Não. O valor do preço pedido pelo Idealista em julho de 2026 para Gijón situa-se acima do valor para a província das Astúrias, pelo que não é uma pechincha em comparação com a sua própria região. Esse valor provincial é também o que mostramos na nossa página sobre Oviedo: as Astúrias são uma única província e uma única comunidade autónoma, e uma só observação abrange ambas as cidades, sem descrever as imediações de nenhuma delas. Todos os valores aqui apresentados são preços pedidos, não preços de venda.
Que número de população devo usar?+
Identifique a operação e mantenha-se fiel a ela. A 1 de janeiro de 2025, o recenseamento anual indica 271 259, o registo municipal indica 269 894, e a série «residente de referencia» do SADEI indica 271 237, com 272 262 a 1 de julho de 2025. Todos são oficiais, partilham uma data de referência e não são conversíveis entre si. Usamos o número do Censo Anual em toda esta página, porque é dessa operação que provêm os números de residentes estrangeiros.
Quais são as ligações de Gijón?+
A Renfe opera um núcleo dos Cercanías Asturias que abrange a cidade, e a rede de bitola métrica é a Renfe Cercanías AM, que sucedeu à FEVE em 2021, pelo que as páginas e guias oficiais que ainda mencionam a FEVE estão desatualizados. Não conseguimos obter uma lista de linhas publicada pelo operador para nenhuma das redes. A Variante de Pajares abriu a 30 de novembro de 2023, mas nenhuma fonte de operador que encontrámos confirma um serviço de alta velocidade numa estação asturiana específica. O Aeropuerto de Asturias situa-se no município de Castrillón.
Quais são os custos de compra de imóveis em Gijón?+
Ao comprar um imóvel em Gijón, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 8% até 300 000 € (9% até 500 000 €, 10% acima desse valor, aplicado ao valor tributável total, não por escalões) [Servicios Tributarios del Principado de Asturias: https://sede.tributasenasturias.es/sites/epstpa/default/es_ES/tributos/transmisiones-patrimoniales/guia-del-impuesto/modalidad-transmisiones-patrimoniales-onerosas], mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Asturias e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Gijón?+
Os custos anuais de propriedade em Gijón incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Gijón dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Gijón?+
Ao vender imóveis em Gijón, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Asturias e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Gijón e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Gijón já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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